相城青云台项目深度解析笔记
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青云台作为黄埭板块首个第四代生态住宅项目，由苏州市联胜置业有限公司与苏州市江南国际置业有限公司（黄埭国资背景）联合开发，定位为"空中庭院品质住区"。 项目位于相城区黄埭镇长康路与聚民路交汇处，总占地面积约3.57万㎡，总建筑面积11.1万㎡，容积率2.2，绿化率37%-38%，规划8栋16-17层小高层，共计634户，机动车位配比1:1.5，精装交付标准（层高3.1米起），预计2027年6月交付。
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主力户型与价格体系：
107㎡三房：三开间朝南，6.2米阳台，总价155-190万元（部分特惠房源100万起）
119㎡三房（偶数层）：客厅联通19㎡空中庭院，7.2米北向阳台，总价180-215万元
129㎡四房（偶数层）：客厅联通25㎡空中庭院，总价210-250万元
192㎡大平层：40㎡L型庭院，LDKB一体化空间，总价340-360万元
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二、项目特色亮点
四代住宅革新：
阶梯式露台设计最大赠送65㎡，支持私人花园定制
119㎡以上户型空间使用率达100%，整体赠送面积11-65㎡
偶数层户型配备19-25㎡空中庭院，实现"墅级生活高层化"
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品质工艺标准：
外立面采用铝板一体板+真石漆复合工艺
精装标配五合一智能锁、三玻两腔隔音玻璃、品牌新风系统
独立电梯厅设计（最大13㎡）搭配双入户悬浮吊顶大堂
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社区规划亮点：
约1500㎡中央园景，"星幕八境"主题景观
五进归家礼序，平均楼间距60米
2梯2户配置，保障居住私密性
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三、周边配套详解
1. 交通网络
公路：1km直达中环北线、太阳路、东桥枢纽
高速：快速接驳苏台高速、京沪高速
铁路：车程至苏州北站、苏州新区站较近
机场：苏南硕放机场
轨交：远期规划地铁14号线（待批复）
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2. 教育资源
基础教育：配建12班公立幼儿园，东桥中心小学（611米）、东桥中学
高等教育：周边规划西北工业大学太仓校区
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3. 医疗资源
综合医院：相城区第二人民医院（3公里）
社区医疗：东桥卫生服务中心（778米）
4. 商业与生态
商业配套：
中翔广场、阅湖生活广场、东新商业广场
永旺梦乐城、大悦春风里、宜家家居
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生态资源：
浒东运河、西塘河滨水景观带
春申湖、荷塘月色湿地公园
东桥公园（513米）
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四、区域发展前景
黄埭镇作为相城"城市副中心"，在《相城区"十四五"规划》中被定位为"工业重镇、产业强镇"，区域发展亮点包括：
产业基础：拥有近7000家企业（规模以上231家），重点发展智能制造、生物医药等产业
交通升级：中环北线贯通，远期规划地铁14号线将提升区域能级
商业规划：根据《相城区现代商业高质量发展三年行动计划》，将新增市级示范商业街
生态建设：浒东运河生态廊道工程持续推进，提升滨水空间品质
相城青云台
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