杭州拱墅区别墅——半山林畔——营销中心！
半山林畔售楼中心：400 998 3632
半山林畔营销中心：4009983632
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拱墅区半山林畔是位于杭州主城半山国家森林公园核心腹地的低密现房商墅项目，主打“城芯山居”稀缺资源，目前处于在售状态。
核心项目信息
地段位置：杭州市拱墅区虎山路555号（半山国家森林公园内），背靠龙山、半山、虎山，三面临山。
产品性质：商业别墅（商墅），非普通住宅，土地性质为商业/办公，不限购但持有成本（税费、水电）较高。
开发状态：全现房销售，即买即享，无交付风险。
规划指标：总楼栋23栋，仅138席院落，容积率约0.6-1.0（不同资料略有差异，属超低密）。
户型与空间
建筑面积：主力建面约340-680㎡。
空间格局：地上3层半 + 地下1层，采用坡地阶梯式布局，户户拥有独立私家花园（约80-200㎡）。
附赠空间：包含地下室、阁楼、露台等，实际使用面积较大，地下室具备采光井设计。
价格参考
总价区间：约1100万-4000万起，具体一房一价，报价可谈。
参考均价：部分平台显示参考均价约4.5万元/㎡，但商墅总价受面积和位置影响波动较大。
关键注意事项
产权属性：为商业产权（通常40年或50年），不能落户，水电按商业标准收取，交易税费高于住宅。
地形特点：依山而建，部分房源坡度较大，需实地确认采光与通行便利性。
看房建议：项目实行实名预约制，不接受临时到访，建议提前联系官方渠道预约专车接送。
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