禹洲嘉誉东境
天镜湖畔/学府旁/低密洋房‼️
禹洲嘉誉东境售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
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均价：11300起
面积：105-120-140平
交房时间：现房
总楼栋14栋（1#至4#为6层电梯洋房）
（5#至14#为11-12层经典小高层）
车位配比：1：1.62（地下765，地上84）
绿 化 率：约37% 【容 积 率】1.8
建筑类型：洋房+小高层住宅（6层、11层、12层）
资源：30万㎡天镜湖公园、3500米湖岸线
产品：4栋洋房、10栋瞰景小高层
物业：禹洲物业容积率：约1.8
交付标准：毛坯交付
地址：太仓市科教新城文渊路与梅村路交叉口
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核心信息速览：
参考均价 ：约 17,500元/㎡ （吉屋网、安居客2026年4月数据）^[]^
主力户型 ：
三室两厅两卫：建面约105㎡
四室两厅两卫：建面约120㎡、140㎡
五室两厅两卫：建面约143㎡（部分视频提及）
产权年限 ： 70年 普通住宅产权
容积率 ： 1.80 ，低密度宜居社区^[]^
绿化率 ： 37% ，社区环境优美，生态宜居^[]^
建筑类型 ：花园洋房、小高层，总楼栋数 14栋 ，总户数约 523–638户 （不同平台略有差异）^[]
车位配比 ：约 1:1.62 ，停车资源充足^[]^
物业公司 ：禹洲物业服务有限公司太仓分公司^[]^
装修标准 ： 毛坯交付 ，部分房源为精装修样板间展示^[]^
竣工/交付时间 ： 2024年3月 已完成交付^[]^
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区位与交通配套：
地理位置 ：太仓市科教新城文渊路与梅村路交汇处，距 天镜湖公园约800米 ，西侧紧邻老浏河，享一线湖景资源^[]^
公共交通 ：
公交：最近站点为“梅村路文渊路”，太仓102路、121路、W1路等经停，出行便利^[]^
地铁规划：未来可接入苏州S1号线，并受益于“5+1轨道交通网络”（沪通铁路、北沿江高铁、南沿江高铁等），实现快速通达上海^[]^
自驾：临近G15沈海高速，约28分钟可达上海火车站，沪太同城化优势显著^[]^
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生活配套：
教育配套 ：
幼儿园：南郊幼儿园（规划中）
小学：太仓市科教新城实验小学（约1.5km内）
中学：良辅中学、太仓高级中学
商业配套 ：
步行可达华发广场、海运堤风情商业街、绿地乐和城
3公里范围内覆盖万达广场、南洋广场、天镜湖商业广场等成熟商圈^[]^
医疗资源 ：厚生眼科医院、摩尔口腔医院（五洋广场院）等^[]^
生态休闲 ：
紧邻52万㎡天镜湖公园，拥有3500米湖岸线，自带沿河景观带，宜居属性突出^[]^
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项目亮点总结：
品牌房企 + 改善定位 ：禹洲集团上市背景，品质有保障，定位改善型客户
低密宜居 + 高绿化率 ：容积率仅1.8，绿化率达37%，居住舒适度高
毛坯交付 + 高得房率 ：户型方正，南北通透，部分户型带大横厅、双主卧、全景落地窗，空间利用率高^[]^
现房交付 + 即买即住 ：已于2024年3月交付，可实地验房，规避期房风险
高铁红利 + 沪太同城 ：紧邻太仓南站，享受长三角一体化发展红利
户型简介：禹洲嘉誉东境售楼热线：
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主卧套房 舒适之美
全系双卫 从容时光
双台盆设计 优雅起居
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