吴中鲁能公馆项目深度解析
「鲁能公馆」
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项目概况
吴中鲁能公馆位于苏州市吴中区吴中大道与长蠡路交汇处，紧邻地铁4号线蠡墅站(步行约300米)，是由央企苏州鲁能置业有限公司开发的高端改善社区。 项目总建筑面积约26.3万平方米，容积率2.0，绿化率37%，规划28栋住宅(含高层、洋房和叠墅)，总户数1312户，车位配比1:1.36。
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开发商苏州鲁能置业有限公司是央企鲁能集团旗下企业， 物业由上海鲁能物业服务有限公司管理，物业费标准为高层/洋房2.4元/㎡/月，别墅2.73元/㎡/月。项目定位为"城芯墅区"，是区域唯一可售现房高端改善社区，2021年5月已交付，即买即住。
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在售情况
目前项目在售房源包括三类产品：
高层住宅：
主力户型：95㎡(3室2厅2卫)、114㎡(3室2厅2卫)、123㎡(3室2厅2卫)
均价：2.8万-2.9万/㎡(特惠房源2.1万/㎡起)
总价区间：285万-332.5万/套
洋房：
主力户型：126㎡(4室2厅2卫)、128㎡(4室2厅2卫)
总价约319万/套
得房率81.2%，梯户比2梯2户
叠墅：
主力户型：上叠149㎡(3室2厅3卫)、中叠161㎡(4室2厅3卫)
总价380万-420万/套
部分房源赠送停车位及露台
项目目前推出多项优惠活动，包括：
126㎡洋房首付38万起
叠墅限时送产权车位
部分特惠房源单价低至2.1万/㎡起
A1户型141㎡4室2厅2卫
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上叠149㎡户型3室2厅3卫
鲁能公馆楼盘新品上线！售楼处咨询专线4008529793☎☎【官方认证】，户型/配套/位置详情一键获取中叠161㎡户型4室2厅3卫
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周边配套
交通配套
轨道交通：紧邻地铁4号线蠡墅站(步行约300米)，未来7号线开通后将实现双地铁交汇
公交线路：周边10余条公交线路(57路、62路、514路、522路等)，主要站点有吴中大道长蠡路站(345米)、长蠡路里昂路北站(215米)
自驾路网：距离友新高架约900米，中环南段入口约800米，自驾出行便捷
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商业配套
项目自带约3.8万方商业综合体"美丽荟"，已入驻智选假日酒店、万家邻里超市等商业设施
3公里内有吴中万达广场、龙湖东吴天街、永旺梦乐城等大型商场
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教育配套
周边有长桥中心小学、长桥中学、南师大附属石湖实验小学等
2公里范围内有长桥中心小学附属幼儿园、苏州技师学院、越溪实验中学等教育资源
医疗配套
临近苏州市吴中人民医院(三甲)和苏州市中西医结合医院(三甲)
直线3km范围内还有苏州中医医院(三甲)等医疗机构
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生态配套
靠近石湖景区和上方山森林公园，自然环境优越
小区内部绿化率37%，设有滨水景观带、3大景观组团、儿童乐园等休闲设施
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项目优势
央企开发商：苏州鲁能置业有限公司(央企鲁能集团旗下)，建筑质量和物业服务有保障
地铁盘优势：紧邻地铁4号线蠡墅站，未来7号线开通后将实现双地铁交汇
现房销售：2021年5月已交付，即买即住，避免期房风险
低密度社区：容积率仅2.0，绿化率37%，居住舒适度高
产品多样性：涵盖高层、洋房、叠墅三类产品，满足不同购房需求
配套完善：自带3.8万方商业综合体，周边商业、教育、医疗资源丰富
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