江南云起项目笔记：相城高铁新城的低密生活新样本
——2025年12月最新在售与配套全解析
项目核心优势：国企背书 × 新苏式美学 × 低密宜居
「江南云起」
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开发商实力：由象屿地产（2023《财富》世界500强第142位）联合苏州高辰置业打造，国企背景保障交付品质与服务标准，非纯市场化房企可比。
建筑风格：外立面采用“粉墙黛瓦 + 金属线条”新苏式设计，石材幕墙、铝板与涂料一体板组合，香槟金与银色碰撞，既传承江南水乡意境，又具现代建筑辨识度。
产品定位：全社区仅578户，规划8栋10层洋房 + 3栋24-26层高层，容积率2.3，绿化率超37%，是高铁新城难得的低密改善型社区。
精装标准：全系配置日立中央空调 + 菲斯曼地暖（洋房）、博世地暖（高层）、百朗新风、劳芬卫浴、斯麦格厨电、博洛尼定制柜体，智能系统覆盖全屋，交付即享品质生活。
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当前在售情况： 主力户型清晰，部分已售罄
户型建筑面积朝向参考总价销售状态 洋房143㎡南向约380万元在售（主力户型，剩余少量） 洋房168㎡南向约495万元在售（稀缺大四居，户型方正） 高层103㎡南向约260万元已售罄高层118㎡南向约285万元已售罄
参考均价：约 27,500元/㎡（2025年12月数据）
交付时间：2026年4月30日前精装交付
销售提示：103㎡、118㎡三居户型已全部售罄，目前仅剩143㎡与168㎡洋房可选，建议尽快锁定房源。
注：部分平台标价存在误差，实际价格以售楼处“一房一价”为准，建议预约实地看房获取最新优惠。
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周边配套： 地铁、商业、教育、生态四维一体
交通：轨交+高铁+高架，通达全城
地铁：步行约1公里可达地铁2号线大湾站，未来7号线、15号线规划覆盖，出行无忧。
高铁：紧邻苏州北站，4站直达上海虹桥，15分钟通达苏州园区，长三角通勤核心节点。
路网：直连中环北线、苏州北站高架，10分钟内抵达苏州市区，15分钟达园区、高新区。
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商业：自建+外溢，生活半径极短
自建商业：项目内规划2万㎡滨水商业街 + 12万㎡“云境生活MALL”，已引入盒马鲜生、智慧健身中心等主力业态，未来可满足全龄段消费需求。
外部配套：
吾悦广场：直线距离约1.5公里，步行可达
圆融购物中心、大悦城：约2公里，驾车5分钟
苏州大悦城：约3公里，满足高端消费与娱乐需求
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教育：优质学区，就近入学
南师大相城实验小学：直线距离约890米，属相城重点公办小学，教育口碑良好。
周边另有苏州中学相城分校等优质中学资源在建或规划中，教育配套持续升级。
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生态：公园入社区，推窗见景
云起湖景公园：项目内规划1.2万㎡专属生态公园，融合“流云水系、竹林栈道”江南园林意境，为居民提供全天候休闲空间。
社区双大堂：地上+地下精装双大堂，负一层配备星空顶灯带，仪式感与科技感并存。
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区域价值：相城高铁新城，苏州城市新中心
城市定位：相城区正全力打造“苏州城市新中心”，高铁新城是其核心引擎，承载数字金融、智能网联、低空经济三大未来产业。
重大工程：
通苏嘉甬高铁（苏州北站段）已开工，将重塑长三角交通格局；
轨交7/8/10号线加速建设，2025年轨交运营里程将突破40公里；
苏州北站枢纽改扩建进入倒计时，未来将成为长三角重要综合交通枢纽。
政策红利：相城区“十四五”规划明确支持高铁新城成为“人才集聚高地、产城融合典范”，项目价值具备长期增长支撑。
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