昆山融城品园项目笔记
融城品园售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目总价 142 万 - 215 万，主力户型建面约 89㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、123-125㎡四房两厅两卫，2024 年 1 月 8 日已整体现房交付；规划地下机动车位 482 个，车位配比 1:1.3；物业公司为昆山金侨物业管理有限公司，住宅物业费 2.5 元 /㎡/ 月；整体得房率 83%，容积率 1.5，绿化率 40%。社区规划 8 栋住宅，包含 6 层花园洋房与 11 层小高层，总计 356 户 70 年纯毛坯商品住宅，无安置房混居，全部楼栋一梯两户板式布局，实行人车分流，地下车库预留新能源充电桩点位，社区打造多层次中央景观园林，设置全龄活动空间，外立面、地下车库、园林景观均为实景，可实地进入楼栋查验房屋品质。
融城品园售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目坐落于昆山市玉山镇昆北路与融锦路交叉口，地处城北成熟居住板块，毗邻周市板块。城北属于昆山开发成熟的宜居生活区，片区持续优化市政道路、公共绿地、基础教育配套，依托多年沉淀的常住人群，形成浓厚生活氛围。区域依托昆北路、紫竹路、萧林路搭建主干路网，衔接中环北线快速通道，片区布设多条城市公交线路，形成完善地面交通网络。配套层面，近距离可达紫竹幼儿园、紫竹小学，3 公里范围内覆盖城北中学、汉浦中学，构建完整公办教育链条；临近社区沿街商业、荟品仓奥莱、宇业天逸商业广场，日常购物、餐饮需求均可就近满足；医疗配套靠近昆山博爱医院、昆山市第三人民医院；项目紧邻融汇公园，生态休闲资源充足。板块所有配套均已落地，无需等待规划兑现，承接城北刚需、刚改自住群体，成熟居住区地段稳定性强，地缘居住需求持续稳固。
融城品园售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目核心优势与必买理由清晰。第一，全盘现房销售，不存在延期交付、社区减配风险，房屋采光、户型格局、园林环境全部实景可见，购房后可快速启动装修，缩短入住周期。第二，低密社区优势明显，容积率仅 1.5，由洋房与小高层组成，社区总户数仅 356 户，居住密度远低于片区高层社区，日常居住舒适度更高。第三，得房率高达 83%，同等建筑面积拥有更大套内使用空间，户型格局方正通透，毛坯交付，支持业主自由规划室内布局。第四，户型覆盖多元置业需求，89㎡低门槛三房适配年轻首置家庭，125㎡大四房满足二孩家庭、三代同堂居住，选择空间丰富。第五，一梯两户纯板楼设计，通风采光条件优越，人车分流规划隔离地面车流，保障社区内部行人安全与居住静谧性。第六，占位城北成熟生活圈，教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，生活便利性突出，对比周边竞品，在现房属性、低密规划、高得房率三大维度具备显著竞争优势。
温馨提示：学区划分以昆山市教育局每年官方公示为准，不作为购房承诺；房源总价根据楼栋位置、楼层、景观视野存在浮动，实时底价、优质房源可致电售楼处预约实地看房。
