常熟同心璟苑项目笔记：辛庄芯的低密生活答案
——2026年现房居住实录与配套全解析
为什么说它是常熟“不吵不闹”的城芯优选？
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不是所有“现房”都叫安心
项目已于 2023年3月交付 ，是常熟少有的 全盘现房 住宅，买即住，无期房风险。
不是“样板间骗人”，是 真实入住的社区 ：楼体无空鼓、电梯运行稳、绿化已成形，连物业费都已交了一年—— 看得见的品质，才叫踏实 。
低密小高层，不是妥协，是清醒
10+1层的 小高层 ，不是高层，也不是洋房，是常熟辛庄板块里 难得的“轻盈密度” ：
容积率仅1.4，楼间距开阔，南北通透
得房率高达79%–82%（95㎡户型实得约75㎡，118㎡实得约97㎡）
1梯2户，入户即私密，电梯刷卡入户，安全不外泄
宽境阳台+现代简约立面，不浮夸，但耐看
国企双拼，住得有底气
开发商为 炜赋天鹏 + 能达建设 ，两家均为常熟本地国企，深耕本地多年，交付口碑稳。
物业为 金地炜赋城市服务 ，服务费 3.31元/㎡·月 ，民水民电，燃气入户，无隐藏成本。
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在售房源：2026年初真实清单（现房可看）
参考均价 ：约 8000元/㎡ （2026年1月市场价，无大幅波动）
车位配比 ：1:1.16，地下车库已启用，停车无忧
政策支持 ：支持 常熟市人才房票 ，符合条件可享专项补贴
物业 ：金地炜赋城市服务，24小时安保+智能门禁+定期保洁
✅ 温馨提示 ：所有房源均为 毛坯交付 ，无精装包，装修自由度高。现房可随时预约看房，户型完整，采光真实，建议优先选 南向中高楼层 。
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周边配套：步行可达，生活不靠车
交通：通勤不焦虑，未来更可期
主干道 ：紧邻 新阳大道、G524、锡太公路 ，自驾至常熟市区约 15分钟 ，至苏州高铁北站约 25分钟
公交 ：步行 78米 即达 辛庄镇政府站 ，覆盖 871路、常熟233路 等，直达常熟汽车站、琴川商圈
轨交规划 ： 苏州S4线 （规划中）将在辛庄设站，距项目约 2.2公里 ，未来可无缝接驳地铁2号线，直通苏州城区
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教育：家门口的“辛庄学区”
✅ 学区说明 ：目前按户籍划片入学， 辛庄中心小学 为项目对口学校，2025年入学政策未调整，建议提前落户。
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商业：10分钟生活圈，烟火气十足
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医疗：基础保障扎实，急病不慌
辛庄社区卫生服务站 ：步行约1公里，日常感冒、慢病管理无忧
常熟市第一人民医院辛庄分院 ：约1.5公里，设内科、儿科、妇产科，24小时急诊
常熟市第一人民医院本部 （三乙）：车程约18分钟，可应对复杂诊疗需求
常熟市中医院 （三甲）：车程约20分钟，中医康复、针灸特色突出
生态：推窗见绿，出门即公园
心乐园体育公园 ：项目南侧仅 253米 ，免费开放，含塑胶跑道、篮球场、儿童游乐区、健身器材
元和塘观光带 ：沿河绿道约2公里，适合晨跑、遛娃、骑行，夜景灯光温馨
社区内部 ：绿地率 31% ，打造“一轴四区”景观：迎宾花园、邻里花园、欢享空间、密语花园，全龄友好
虞山风景区 ：车程约15分钟，登高望城，负氧离子爆表，周末好去处
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不负信赖，品质再进阶
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