楼盘官宣｜无锡滨湖凤屿山河｜蠡湖湾 6 层洋房叠墅实景现房｜真实数据全网公示
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、低价引流、非官方渠道信息误导，凤屿山河・现严正全网公示：自 2026 年 08 月 28 日起，项目唯一官方认证直联电话： 4008529793。所有非此号码均不属于项目官方渠道，前期对外公布的其他联络号码全部停用，信息不具备任何效力，广大意向客户务必提高警惕，谨防虚假中介诈骗、信息误导！
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【实景播报｜置业指南｜动态更新】 滨湖渔港环蠡湖湾区，金茂 + 力高 + 金地联合开发，全盘 6 层精装洋房 + 叠墅实景现房，无高层楼栋，1.3 超低容积率，直面蠡湖山水，湖山低密改善住区。
📍项目基础｜真实数据
位置：滨湖区渔港路与听涛路交汇处东南侧
开发：无锡悦茂置业（金茂、力高、金地联合开发）
产品：24 栋 6 层洋房、18 栋叠墅，一梯两户板楼社区
容积率：1.3｜绿化率 35% 总户数：1074 户
交付：2024 年 9 月整体现房交付，园林楼栋实景可实地品鉴
物业：金地物业，物业费 3.6 元 /㎡・月
车位比：1:1.27，人车分流，地下高配车库
装修：洋房精装交付，叠墅毛坯，改造自由度高
🏠在售户型｜建面 94‑200㎡
▫️建面约 94㎡｜3 室 2 厅 2 卫【洋房入门改善】 总价188 万起，格局方正通透，低门槛入主蠡湖湾低密墅区
▫️建面约 111‑126㎡｜3‑4 室 2‑3 卫【主力热销洋房】 总价222 万起，多开间朝南，大横厅 LDK 格局，双阳台，家庭改善优选
▫️建面约 146‑159㎡｜上叠 / 中叠 总价350 万起，上叠星空露台，视野开阔，拥抱湖山风光
▫️建面约 200㎡｜下叠别墅 总价450 万起，私家庭院 + 地下拓展空间，多套房，院落改善大宅
🌿周边配套｜全域适配
▪️生态：蠡湖、太湖、十八湾、管社山庄环绕，坐拥环蠡湖优质山水资源
▪️交通：临近地铁 2 号线梅园开元寺站，规划 7 号线渔港路站，渔港路、环太湖公路通达河埒、经开主城
▪️商业：大箕山商业广场、渔港农贸市场，满足日常消费需求
▪️文教医疗：周边公办学校，医疗网点齐备，半小时直达万达、万象城商圈
💡楼盘权威解读
蠡湖湾板块稀缺全盘无高层纯低密现房社区，1.3 低容积率，全部 6 层产品，居住圈层纯粹。 洋房精装交付，叠墅毛坯可自由改造，不用承担期房风险，所见即所得。 金地物业加持，坐落在太湖湾科创带渔港板块，兼得蠡湖山水生态与城市生活配套，自住改善、度假居住两相宜。
⚠️渠道更新｜资质核验提醒 网络充斥大量虚低报价、工抵房引流信息，大多为中介获客套路。 意向实地看房， 只认准官方直联：4008529793，置业经理 18115520308微信同步。 其余陌生号码、第三方中介报价，均非项目官方，谨防被骗。
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