中铁青云府
苏州首个小户型四代宅
地铁直连精装修三大件
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价格：200万起
占地面积：约 5.4万㎡总建筑面积：约 12.2 万㎡
容 积 率：1.5规划户数：672户
社区规划：7-10F纯花园洋房
交付标准：精装修绿化率：30.6%
产品面积：建筑面积约100-148㎡
物业公司：绿城物业
项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站出站即达)
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项目定位与基础信息
中铁·青云府是由中国铁工投资（世界500强中国中铁全资子公司）与吴江东运（属地国企）联合打造的央地合作标杆项目，落址于苏州吴江区城北核心——杨湾路与鲈乡北路交汇处，毗邻地铁4号线清树湾站，是苏州湾板块首个“第四代住宅”理念落地项目。作为中铁在全国范围内的首个“府系”作品，项目定位为低密纯洋房改善社区，主打生态人居与科技生活融合。
占地面积：约5.4万㎡
总建筑面积：约12.2万㎡
容积率：1.5（低密稀缺）
绿化率：30.6%–30.8%
规划户数：672户
建筑类型：7–10层纯花园洋房，共19栋
交付标准：精装修交付
产权年限：70年（普通住宅）
物业公司：绿城物业服务集团，物业费约2.45元/㎡·月
车位配比：1:1.02–1:1.37，地下车位885个
预计交付时间：2027年上半年（部分楼栋2027年3月31日）
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产品设计亮点：第四代住宅，户户带空中庭院
项目引入“第四代住宅”理念，打造“层层有景、户户有园”的立体生态体系，每户均配备约15–23㎡空中庭院，实现“家即花园”的居住体验。
主力户型（建筑面积）
得房率：部分户型实用面积超100%
装修标准：三大件（中央空调、新风、地暖）交付，厨房配备方太油烟机、燃气灶，品牌卫浴，精装品质对标高端改善盘
创新设计：
地铁直连地库：通过阳光车库与地铁4号线清树湾站无缝衔接，实现“365天无雨归家”
分质给水系统：社区直饮水入户，可直接饮用，提升生活健康标准
区位与交通配套：地铁口社区，立体路网畅达全城
项目地处吴江城北花港板块，占据“一轴一环”黄金交汇点，交通优势显著。
轨道交通：
地铁4号线清树湾站出站即达，真正实现“地铁上盖”级通勤便利
主干路网：
北接中环南线，约15min直达姑苏主城、狮山核心区、金鸡湖CBD
东联通苏嘉甬科创走廊，西融太湖新城生态蓝图，南接长三角一体化示范区
快速出行：通过中环线可快速通达园区、相城、吴中等多中心，通勤效率全面提升
商业与生活配套：六大商圈环伺，繁华触手可及
项目3公里范围内汇聚吴江主流商业集群，生活便利度极高。
核心商圈：
新城吾悦广场
花园里商业
苏悦汇商业
吴中梦乐城（永旺梦乐城）
龙湖东吴天街
吴中万达广场
社区商业：项目自带约5000㎡商业街，已签约罗森便利店、星巴克等品牌，满足日常高频消费
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教育与医疗资源：全龄教育在侧，健康保障无忧
教育资源：
幼儿园：青橙溪幼儿园
小学：花港迎春小学
初中：运西实验初中、吴江江陵实验初中
注：具体施教区以当年教育局公布为准
医疗配套：
周边3公里内覆盖苏州市第九人民医院、苏州永鼎医院等三甲及二级医院，医疗资源完善
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生态与文化配套：五大生态资源，艺文生活共生
生态公园：
东湖公园
石湖景区
太湖苏州湾
长川美术馆
城南文体中心
社区园林：
超16000㎡东方园林，融合江南美学与现代功能
打造约400㎡下沉水庭院、3000㎡尊享会客厅、900㎡童玩天地、600㎡科普花园、800㎡全龄运动场、700米林荫健康跑道
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社区内部配套：超2000㎡会所，全龄生活场景
项目规划超2000㎡山水庭院会所，涵盖多元功能区，满足全龄段生活需求：
花园茶客厅：会客休闲
健身房 & 瑜伽室：健康生活
童梦空间：儿童游乐
先锋书院：阅读学习
架空层泛会所：风雨无阻的社交空间
户型鉴赏：中铁青云府售楼热线：
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