上海徐汇区美庐公馆大平层
美庐公馆大平层营销中心：400 998 3632
美庐公馆大平层售楼处：4009983632
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上海徐汇区美庐公馆（推广名：美庐公馆；备案名：友谊时代大厦）是位于上海市徐汇区内环核心地段的高端行政公馆项目，由国企上海城开集团开发。该项目以“不限购、实景现房、大平层”为主要卖点，适合高净值人群自住或资产配置。
以下是项目的核心信息汇总：
1. 项目基础档案
地理位置：徐汇区肇嘉浜路159号（近嘉善路地铁站，老卢湾源址）。
产权性质：50年商办产权（非住宅，不限购、不限贷）。
建筑形态：地上22层、地下1层独栋地标建筑，共约88户。
梯户比：三梯四户，无连廊设计，私密性强。
交付状态：全装修实景现房，即买即住。
2. 户型与价格
主力户型：建面约 160–174㎡ 奢阔大平层。
160.25㎡：三室两厅三卫（双套房设计）。
174.72㎡：三室两厅两卫/三室两厅三卫（大面宽采光，带空中露台）。
得房率：约 75%，层高3米。
参考价格：单价约 5.5万元/㎡ 起，总价约 800–1100万元/套（具体一房一价，特价房源可能更低）。
3. 交通与配套
轨道交通：
距地铁 9号线、12号线嘉善路站 约300米（步行约4-5分钟）。
距地铁 4号线大木桥路站 约1公里。
商业配套：周边1公里内有日月光中心、田子坊、LuOne凯德晶萃广场、环贸iapm等，紧邻淮海中路、新天地、徐家汇三大商圈。
医疗资源：2公里范围内汇聚瑞金医院、中山医院、九院、五官科医院等8家三甲医院。
教育资源：周边有宛南实验幼儿园、建襄小学、向阳小学、西南位育中学等（注：商办产权通常不承诺学区，具体以教育局当年政策为准）。
4. 物业与生活成本
物业公司：上海申大物业（上海城开集团旗下）。
物业费：资料示约为 8元/㎡·月 或 16元/㎡·月
水电费用：商水商电（水费约6.3元/吨，电费峰谷约0.99/0.50元/度）
看房须知：项目实行预约制，需提前致电销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场。
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