上海浦东永泰三里城项目深度解析：前滩南的宜居新选择
「永泰三里城」
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项目概况与开发商背景
永泰三里城位于浦东新区三林板块核心位置， 是由上海香印城市建设投资有限公司开发的低密滨河社区项目。开发商由上海浦东新区房地产交易市场有限公司(持股90%)和上海三林集镇开发建设有限公司组成，具有丰富的本地开发经验。项目总建筑面积超30万方，容积率仅2.0，定位为改善型住宅社区，包含高层、洋房及叠加别墅产品。
项目二期目前续销中， 主力户型为建面约99-241㎡的3-6房，其中99㎡3房是最受欢迎的刚需户型，得房率高达82%。项目采用绿建三星标准，外立面为铝板+真石漆，配备日立空调、科勒洁具等高品质建材。
最新在售情况与价格分析
截至2025年12月，永泰三里城二期参考均价为8.2万/㎡，总价区间从678万起。具体价格分布如下：
项目目前推出多项优惠活动， 包括总价678万起的特价房源。相比前滩12万+/㎡的房价，该项目价格优势明显，被购房者称为"省下十个爱马仕"的性价比选择。
区位优势与交通配套
永泰三里城占据浦东"金色中环发展带"核心位置，与前滩中央商务区仅一站地铁之隔(11号线三林站)，是承接前滩产业外溢的"第一站"。项目距离地铁站仅350-500米，步行约8分钟即可到达。
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交通优势亮点：
地铁：1站直达前滩(约3分钟)，2站至徐汇滨江，30分钟可达陆家嘴
自驾：紧邻中环线、南北高架，15分钟到前滩太古里，20分钟到陆家嘴
公交：小区门口有986路、784路等5条线路，可直达市区核心区域
项目还规划了社区班车，每天定时往返地铁站和周边商圈，进一步提升了出行便利性。
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周边全维配套解析
商业配套
项目东侧约200米即达中房金谊广场，1.3公里范围内还有新达汇·三林等商业综合体。地铁1站可直达前滩太古里、前滩中心等高端商业区，满足不同消费需求。
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教育资源
虽然搜索结果未明确列出具体学校名称，但资料显示周边有"优质学府云集"。三林板块作为成熟居住区，教育资源较为完
善。
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医疗资源
同样未在搜索结果中找到具体医院信息，但提到周边有医疗资源配套。三林地区医疗设施较为齐全，可满足日常就医需求。
生态资源
项目北侧、东侧被天然河道环绕，形成"双面环水"的生态格局，社区内规划有香樟树景观和健身区。南侧配套建筑包含恒温泳池、健身房及儿童乐园。
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项目核心优势总结
区位价值 ：占据浦东"黄金中环"战略位置，承接前滩发展红利，相比前滩房价优势明显
交通便利 ：地铁11号线步行可达，1站前滩，自驾网络发达
产品设计 ：户型多样(99-241㎡)，得房率高(最高82%)，绿建三星标准
配套成熟 ：商业、教育、医疗资源一应俱全，生活便利
生态宜居 ：低密社区(容积率2.0)，双面环水，居住舒适度高
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