杭州钱塘区MAX科技园办公楼
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杭州钱塘 MAX 科技园（独栋总部 / 研发办公）
一、基础概况
位置：钱塘区综合保税区，14 号大街与 19 号大街交叉口
开发：钱塘区建投（国资）+ 天瑞金（产业园区 TOP10）
规模：占地约 9.3 万㎡，总建面约 26.4 万㎡，容积率 1.6、绿化率 35%
产品：56 栋独栋总部（4-5 层）+2 栋高层研发楼
产权：50 年产业 / 研发产权，一期已现房交付（2025），整体 2027 年底完工
定位：聚焦生物医药、高端智能制造、跨境电商、文创四大产业
二、产品参数（2026 年 6 月）
独栋总部（主力）
面积：单栋 2000-2550㎡（4-5 层）
层高：首层 7.2 米（可隔层），标准层 3.9-4.5 米
得房率：86%-90%+，独栋独立冠名、私属庭院、屋顶花园、独立电梯
价格：均价 1.26-1.5 万 /㎡，单栋总价2500-3000 万起
租金：1.0-1.5 元 /㎡/ 天（月 30-45 元 /㎡）
高层写字楼（少量）
面积：单层约 500㎡，整层 / 半层可分割
层高：标准层 3.9 米，得房率约 80%
价格：均价约 1.3 万 /㎡，总价600 万起
三、核心优势
✅ 稀缺独栋 + 低密生态：主城区少有的56 栋花园独栋，铝板 + 玻璃幕墙，容积率仅 1.6
✅ 政策红利：综保区 + 自贸区 + 钱塘新区三区政策叠加，税收返还、人才补贴、产业扶持
✅ 地铁近邻：距1 号线下沙江滨站约 800 米，步行约10 分钟；近钱塘快速路、江东大道
✅ 高实用 + 可拓展：首层 7.2 米挑高可隔层，买 4 层用 5 层；私属庭院 + 屋顶花园，赠送面积多
✅ 现房交付：一期已交付，即买即入驻 / 办证 / 收租，无交付风险
四、周边配套
交通：1 号线下沙江滨站（800 米）、钱塘快速路、绕城高速、江东大道
商业：下沙宝龙广场、金沙湖天街、奥特莱斯，车程约10-15 分钟
产业：综保区、自贸区、江海之城，跨境电商 / 制造 / 医药企业集聚
人才：下沙大学城（14 所高校、20 万大学生），人才供给充足
五、适合人群
✅ 企业总部 / 研发中心（生物医药、智能制造、跨境电商）
✅ 需独立冠名、私密空间、展示面的中大型企业
✅ 长期持有、看重资产保值 + 稳定租金回报的投资者
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