上海闵行核心区·大华星曜楼盘深度笔记：低密改善标杆的全维解析
一、项目基础信息：大华集团匠心之作，2026年交付新标杆
开发商：上海鲲华房地产开发有限公司（大华集团全资子公司），深耕上海35年，累计开发面积超3000万㎡，交房满意度达91%，无烂尾记录，品牌信誉扎实。
项目备案名：星曜华庭
地理位置：上海市闵行区浦江镇，浦星公路与闸航公路交叉口（永跃路28弄、跃进河路169弄）
开发规模：总占地约9.53万㎡，总建面约19.36万㎡，分两期开发（44-01与45-01地块），共27栋住宅，总户数1729户
产品形态：11-17层高层住宅，梯户比1:2，全人车分流，车位比1:1.12~1:1.3
交付标准：精装与毛坯双选，精装标准约3000元/㎡，含品牌厨卫、地暖、新风系统等
产权年限：70年住宅产权
交付时间：
45-01地块：2026年3月20日
44-01地块：2026年年底
🔝☎官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎
注：项目容积率约2.0，绿化率35%，得房率78%-82%，在同区域中属低密改善型社区。
二、核心户型与价格体系：精准匹配改善型家庭需求
参考均价 ：约4.3万元/㎡，在闵行浦江板块中具备显著性价比优势，低于周边仁恒西郊花园、中企云萃森林等竞品约15%-20%。
三、交通配套：地铁+高架双动脉，通勤效率突出
地铁：
最近站点：地铁8号线江月路站
🔝☎官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎
步行距离：约1.2公里，步行时间15分钟（部分楼栋可通过社区接驳巴士缩短至8分钟）
通达性：7站直达前滩东方体育中心，15站抵达人民广场，可换乘14条轨交线路，覆盖全市核心商圈
主干道：
浦星公路：南北向主干道，直连前滩、世博板块
S20外环高速：10分钟车程接入，通达虹桥、浦东机场、临港新片区
闸航公路：东西向动脉，连接莘庄、七宝等成熟居住区
未来规划：浦江线西延段拟与8号线交汇，或新增站点，进一步提升交通能级。
四、教育配套：对口九年一贯制名校，2026年划片明确
对口学校：上海师范大学附属中学闵行实验学校（九年一贯制公办）
学校规模：57个教学班（小学30班、初中27班），提供2700个学位
🔝☎官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎
办学实力：2025年中考800分以上人数达481人，升学率稳居闵行公办前列，师资由上师大直接派驻
距离：项目与学校仅一路之隔，步行约5分钟可达
2026年政策：已纳入闵行区教育局正式划片范围，确认为学区房，入学无争议
注：项目内配建1所12班制幼儿园，满足0-6岁托育需求。
五、商业与生活配套：15分钟全龄生活圈
六、医疗与生态资源：健康与宜居并重
三甲医院：
仁济医院南院：直线距离约2公里，三甲综合医院，儿科、妇产科、肿瘤科实力突出
🔝☎官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎
社区医疗：
浦江镇社区卫生服务中心：步行10分钟可达，基础诊疗、慢病管理、疫苗接种全覆盖
生态休闲：
春申塘生态廊道：项目北侧滨水绿带，全长3.2公里，设慢行步道、亲水平台
浦江郊野公园：车程8分钟，上海最大城市郊野公园，含湿地、花海、骑行道、露营区
社区园林：约2万㎡新中式中央园林，含“一纵两横森氧艺境”景观轴，设儿童乐园、老年活动区、宠物友好区<9>3
七、项目核心优势：五大差异化竞争力
低密改善标杆：容积率2.0、绿化率35%、全人车分流，在浦江板块中稀缺
精装性价比之王：3000元/㎡精装标准，远超同价竞品，交付即住
🔝☎官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎
星空车库系统：地下车库采用智能照明+星空顶设计，提升归家仪式感
物业服务领先：大华自有国家一级物业，2.8元/㎡·月（部分地块4.1元），响应速度行业前10%
学区+地铁双加持：上海少有的“地铁15分钟+对口优质公办九年一贯制”组合，资产保值力强
八、结语：闵行浦江的“价值锚点”
大华星曜不是单纯的住宅产品，而是城市更新背景下，为改善型家庭量身打造的“生活解决方案”。它以低密空间、优质学区、便捷交通、成熟商业与品牌背书，构建了一个可预期、可验证、可传承的居住生态。在2026年上海楼市进入理性回归期的节点，该项目凭借清晰的定位与扎实的兑现能力，已成为闵行南部最具确定性的置业选择之一。
建议购房者优先考察45-01地块，交付时间早、配套成熟度高，且与学区直线距离最近。
上海闵行核心区·大华星曜楼盘深度笔记：低密改善标杆的全维解析
💎售楼处官方电话☎ 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎
🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
🔝☎【售楼热线】：400 808 3612 ☎⫷
🔝☎【置业顾问】：13013766193「微信同步」⫷
🔝➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤
🔝售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询
🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！
🔝⑉⑉⑉ıllı⑉🔻售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询🔻看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉🔝☎官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎
