苏州太湖朗墅（备案名：映湖雅苑）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
项目全称 ：太湖朗墅（备案名：映湖雅苑）
位置 ：吴中区香山街道伍相路与天镜南路交汇处，一路之隔 太湖中心 Mall ，距太湖岸线约 1km，香山实验小学旁
开发主体 ：太湖城投（国企）+ 斜港置业 + 朗诗地产三方联合开发，国资背书，交付稳定
物业 & 费用 ：香山朗晟物业（朗诗系），物业费 2.93 元 /㎡・月 ，含园区绿化养护、24h 智能安防、人车分流管理
规划核心指标总占地：4.73 万㎡，总建面 5.68 万㎡
容积率：1.2，板块低密纯墅社区
绿化率：30.61%，一心二轴八巷现代园林
楼栋：24 栋 6 层纯叠加别墅，无高层、无洋房混居
总户数：378 户
车位比：1:1.89，全地下车库、人车分流，配新能源充电桩
产权：70 年纯住宅，民用水电燃气，可落户、公积金 / 商贷均可办理
交付时间：2027 年 6 月分批毛坯交付，可选 1500 元 /㎡精装升级包
预售证：苏房预吴中 2025121/2026022/2026071 号（三批次已全部取证）
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二、2026 年 7 月在售户型 & 实时成交价（一房一价）
全盘仅上叠、中叠、下叠三类四代墅，高赠送拓展空间，实得率 190%-270%
1）上叠 建面 118-123㎡｜3 室 2 厅 3 卫
赠送：40-60㎡顶层星空露台 + 客厅挑空拓展区，270° 观景阳台
格局：一层长辈套房，二层双次卧，顶层整层空中花园
总价区间：188 万 - 305 万
中户低楼层：188-210 万
边户高楼层景观：260-305 万
成交单价：18000-25600 元 /㎡
2）中叠 建面 143-151㎡｜4 室 2 厅 3 卫
赠送：20㎡L 型露台 + 16㎡客厅挑空
亮点：6.7 米南向大横厅，三开间朝南，双主卧套房
总价区间：225 万 - 320 万
成交单价：20000-23000 元 /㎡，库存充足
3）下叠 建面 168㎡｜5 室 2 厅 3 卫
赠送：40-300㎡南北私家庭院 + 5.2 米层高全明地下室，可隔双层
格局：一层入户花园 + 长辈房，二层双套房，地下室可做影音 / 茶室 / 储藏
总价区间：280 万 - 460 万
小庭院中户：280-330 万
大花园边户楼王：360-460 万
实得面积近 270㎡，改善稀缺房源，去化快
价格小结
门槛 188 万起，板块最低总价叠墅；整体备案均价约 20600 元 /㎡，景观、庭院越大单价越高
上叠C13室2厅3卫118m2
中叠B14室2厅3卫143m2
下叠A15室2厅3卫168m2
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三、核心产品亮点
1.2 超低密纯叠墅社区
无高低配干扰，仅 378 户小体量社区，私密性强，对比同板块北辰观澜府（容积率 1.6）、又见江南院（1.01 但 2027 年底交付），总价门槛更低。
户户私属户外空间（四代墅设计）
上叠空中露台、中叠观景露台、下叠庭院 + 地下室，每家都有休闲拓展区域，适配养花、茶室、家庭聚会。
朗诗物业 + 国企双保障
太湖城投国资开发，资金稳健；朗诗物业标准化园区、庭院增值养护服务。
全独立分层入户
每叠独立入户门，互不干扰；6 层矮楼层，上下楼压力小，兼顾养老、度假自住。
成熟配套零距离
一路之隔 12 万方太湖中心 Mall，学校、菜场、医院步行可达，不用远途通勤。
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四、交通 & 全维度配套
交通
自驾：近子胥快速路、孙武路，30 分钟直达木渎、狮山；环太湖大道直达东山、西山
地铁：距 5 号线 太湖香山站 直线 2.5km，公交接驳；规划 7 号线观澜站近地块
公交：591、快线 11 号等多路公交直达市区
教育（核心优势）
一路之隔 香山实验小学 ，3km 内香山幼儿园、香山中学，完整九年制学区，可落户上学
商业
对面：12 万方 太湖中心 Mall （商超、影院、餐饮全开业）
步行 500 米：香山邻里中心、生鲜菜场
15 分钟车程：木渎永旺、天虹商圈
医疗
1.5km 内香山社区卫生服务中心、度假区人民医院；10km 木渎人民医院
生态
向南 10 分钟步行至太湖湖滨步道，背靠穹窿山，渔洋山、环湖骑行道环绕，自住养老、周末度假适配
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