无锡愉樾天成核心官方服务热线（唯一认证）
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项目推广名：愉樾天成
备案名：愉樾雅居、愉樾清晏居
项目地址：无锡经开区震泽路与南湖大道交汇处（中瑞低碳生态城）
地块编号：XDG-2019-53/54/55 号三宗连体地块
开发公司：无锡望愉地铁生态置业有限公司
股东构成：无锡地铁集团（40%）+ 京投发展（35%）+ 中铁四局（25%）三大国企联合开发
项目定位：经开区地铁上盖 TOD 百万方综合大盘、WELL 健康社区
整体指标：占地约 37.64 万㎡，总建面约 64 万方；住宅总户数 1657 户，车位 2085 个，车位配比约 1:1.26
容积率：地块差异化规划，高层组团 2.5、小高层 1.6、洋房组团低至 1.4，整体平均容积率 1.7；绿地率≥30%
物业公司：绿城物业服务集团，住宅物业费 3.2 元 /㎡・月
开发分期：
一期（愉樾雅居）：2023 年 3 月交付（现房）
二期（愉樾清晏居）：2024 年 6 月交付（现房）
三期（愉樾澄园）：预计 2027 年 6 月交付（准现房在售）
产权：70 年精装住宅
愉樾天成整体鸟瞰效果
项目采取北高南低排布，北侧高层、中部小高层、南侧洋房，保障内部采光与观景；建筑采用辨识度极高的微笑曲线弧形立面，主材为铝板 + 大面积 LOW-E 中空玻璃，横向线条柔和舒展。
作为无锡少数真正地铁上盖 TOD，住宅建设于地铁车辆段上，打造约 1.8 万㎡空中生态花园，与地面市政绿地形成双重景观系统；整体人车分流，设置挑高社区主大堂、景观步道、分龄活动场地、萌宠乐园、阳光大草坪。
楼栋外立面实景
微笑立面特写
三、社区公区、大堂与内部景观实景
社区主入户大堂挑高设计，内部采用岩板、金属线条、大面积落地玻璃打造星级酒店式归家空间；空中花园设置峡谷景观、中央大草坪、亲子游乐区、休闲会客厅。景观由奥雅设计，层次绿植搭配水景、艺术装置，打造沉浸式生态社区。
社区配套规划：自带社区邻里商业、12 班公办幼儿园、露天休闲平台、康养跑道；车辆段上盖做专业减震降噪处理，隔绝轨道震动噪音。
单元入户大堂实景
园区中央景观实景
儿童游乐区实景
全盘精装交付，面积段110㎡–190㎡，覆盖刚改至改善需求：
✅高层产品（总高 26 层）
110㎡ 三房两厅两卫｜三开间朝南，双联阳台，刚需入门改善
116㎡ 三房两厅两卫｜客餐厨连通，空间利用率高
130㎡ 三房两厅两卫｜加大横厅，主卧独立衣帽间
✅小高层（17 层，部分一梯一户）
128㎡ 三房两厅两卫｜LDKG 一体化，可改造 3+1 灵活空间
✅洋房产品（6-11 层）
142㎡ 四房两厅三卫｜四开间朝南、双套房，洋房主力，得房率约 82%
少量大平层：155㎡、190㎡大四房，宽景视野
128㎡户型平面图
142㎡洋房户型平面图
五、精装交付标准
精装标准约 3500 元 /㎡，三大件齐全：
中央空调（三菱重工 / 大金）+ 菲斯曼地暖 + 兰舍 / 百朗新风；
额外标配前置 + 末端全屋净水；
厨卫品牌：西门子厨电、汉斯格雅龙头、唯宝洁具等一线品牌；
室内墙面采用墙布，公区车库环氧地坪，入户玄关预留柜体位置。
精装样板间客厅实景
六、周边外部配套
✅交通（项目最大优势）
地铁 4 号线博览中心站【上盖物业】，地下通道可直达地铁站，实现无风雨通勤；远期规划地铁 6 号线换乘。
主干道：震泽路、南湖大道、贡湖大道，快速衔接高浪路快速路，通达市民中心、海岸城。
项目区位配套示意图
✅教育
自带 12 班公办幼儿园；施教区：华庄中心小学、华庄中学（以当年教育局官方划片为准）；周边规划中瑞生态城国际学校、华东师大附属太湖湾学校。
✅商业
自带邻里中心；距离太湖博览中心、规划 K11、华庄老街商业、海岸城均在合理通勤范围。
✅生态休闲
北侧尚贤河湿地公园、金匮公园；南侧贡湖湾湿地；社区外部大面积市政绿地。
七、2026 年市场价格参考（一房一价）
精装高层 110–130㎡：单价约 22000–25000 元 /㎡，总价 245 万起
精装小高层 128㎡：单价 25000–28000 元 /㎡
洋房 142㎡：单价 28000–31000 元 /㎡
155–190㎡大平层：30000 元 /㎡上下
八、项目优劣势总结
✅核心优势
三大国企联合开发，资金稳健，一二期已顺利交付；
经开区稀缺地铁上盖 TOD，地下直通 4 号线，通勤优势突出；
地块容积率梯度低密，高层、小高层、洋房产品线齐全；
绿城物业加持，空中花园景观特色鲜明；
精装标配三大件 + 全屋净水，装标完整
愉樾天成
售楼处电话：
400 998 3631✔✔
愉樾天成售楼销售电话：13160136853❤❤❤
愉樾天成营销中心电话
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愉樾天成售楼处位置
400-998-3631✔✔
愉樾天成置业顾问：
131 6013 6853【营销中心】
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☎：400-998-3631（预约看房热线√√）
愉樾天成售楼处电话/地址☎：400-998-3631【售楼中心已认√√】
联系方式（官方认证）
根据2026年最新公告，愉樾天成唯一官方认证热线为：
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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度
如需进一步了解户型图或预约看房4009983631
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