昆山环秀雅居项目笔记
环秀雅居售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目小高层总价 346 万 - 392 万，联排别墅总价 805 万 - 900 万；主力户型小高层建面约 158㎡四房两厅三卫，联排建面约 205㎡、295㎡；合同约定 2027 年 9 月 30 日统一交付；规划机动车位 361 个，车位配比 1:2.15；物业公司为昆高新自持国企物业，小高层物业费 2.99 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 4.78 元 /㎡/ 月；小高层得房率 75%-78%，联排户型依靠庭院、双层地下室拓展，实际使用面积大幅提升；整体容积率 1.5，绿化率 35%。社区规划 2 栋 17 层小高层、11 栋 3 层联排别墅，总计 168 户 70 年纯住宅，无安置房混居，实行人车分流布局，预留大量新能源充电车位，小高层精装交付，联排别墅毛坯交付，现代简约建筑立面搭配景观巷道分区，小高层与墅区动线相互独立，景观示范区、实体样板间现已对外开放。
环秀雅居售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目坐落于昆山市玉山镇环庆路西侧、夏浜路北侧，地处昆山高新区中环内成熟宜居板块。高新区作为昆山重点发展的科创与居住融合片区，持续完善教育、生态、商业配套落地，依托科创产业集聚大量改善型置业人群。区域依托环庆路、鹿城路、中环快速路搭建主干路网，形成内外互通的交通体系，片区布设多条城市公交线路。配套层面，近距离覆盖寰庆路幼儿园、庆丰小学，3 公里范围汇聚西塘实验小学、城北中学，构建完整全龄公办教育资源；临近万象汇、九方城核心商圈，日常零售、餐饮、休闲资源充足；医疗配套靠近昆山市第三人民医院，项目毗邻玉湖公园，生态资源优越。中环内可供开发低密地块持续减少，板块配套大多已经落地，无需长期等待规划兑现，兼具城芯繁华与生态资源，地段稀缺价值稳步凸显。
环秀雅居售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目核心优势与必买理由清晰。第一，中环内稀缺低密改善社区，容积率仅 1.5，整体仅 168 户小规模社区，居住圈层纯粹，同时集合小高层与联排两类改善产品，选择空间丰富。第二，国资参股开发，资金实力稳健，降低置业交付风险，昆高新自持物业，国企物业运维稳定性强，持续保障社区环境与房产保值能力。第三，小高层全部一梯一户板式布局，配备独立私梯前厅，158㎡大四房做到三卧朝南、双套房设计，精装配置中央空调、地暖、新风系统，省去装修耗时；联排产品拥有前庭后院、多层挑高地下室，拓展空间充足，毛坯交付支持个性化改造。第四，车位配比高达 1:2.15，充足地下车位满足多孩多车家庭需求，全人车分流设计，隔绝地面车流，保障社区安静与行人安全。第五，占位中环以内成熟高新区，教育、商业、生态配套现成落地，对比外围板块，配套兑现速度更快。第六，地块紧邻玉湖公园，拥有天然生态优势，社区内部打造多层次景观园林，小高层与别墅分区规划，兼顾不同家庭的自住需求，在城西中环沿线新房市场具备独特竞争力。
温馨提示：学区划分以昆山市教育局每年官方公示为准，不作为购房承诺；房源价格根据楼栋位置、户型、景观视野存在浮动，实时底价、优质房源可致电售楼处预约实地看房。
