永威姑苏悦·2025最新项目笔记：古城芯·现房生活图鉴
🏡 项目核心定位
姑苏古城内罕见的低密现房社区，由永威置业打造，位于解放东路与友新路交汇处，紧邻地铁2号线桐泾公园站，是苏州主城区少有的“地铁口+公园旁+现房交付”三重稀缺组合。项目分南北两地块，南地块洋房LOFT已售罄，当前在售为北地块平层SOHO，全部为现房，即买即住。
「永威姑苏悦」
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☎置业顾问经理专线 ：18115520308
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💰 最新在售情况（2025年12月更新）
✅ 精装交付标准 ：全屋配备中央空调、地暖、新风系统，橱柜为威乃达品牌，墙面、地面采用一线建材，装修质感远超同价公寓。
✅ 得房率高达71% ：层高4.37米，可做LOFT改造，空间利用率极强。
✅ 物业费 ：4.91元/㎡·月，由永威物业提供24小时精细化服务，含无尘管理、立岗轮岗。
95㎡户型2室2厅1卫
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120㎡户型3室2厅2卫
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🚇 周边配套：步行10分钟，生活全闭环
🚇 交通：地铁+高架+公交，通勤无压力
地铁2号线桐泾公园站：步行约200米，3分钟直达，可换乘1/4/5号线，20分钟通达苏州火车站、高铁北站、园区湖西。
南环高架出入口：项目南侧200米，5分钟上高架，15分钟抵达苏州中心、苏州北站。
公交网络：周边1公里内覆盖16条公交线路，包括4路、54路、60路、游5路等，直达观前街、石路、盘门、平江路等
核心商圈与景区。
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🛍 商业：现成烟火气，未来更繁华
现成配套：
大润发超市：步行800米，生活采购无忧
石路商圈：车程5分钟，苏州老牌商业中心
观前街：车程10分钟，文旅消费地标
在建升级：
龙湖·胥江天街：直线距离1.2公里，2025年即将开业，将成为区域新商业引擎。
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🌳 生态：城市绿肺，24小时免费开放
桐泾公园：项目直线距离仅279米，2025年完成“无界公园”升级，新增儿童游乐区、智能健身设施、地下停车场，总面积达20万㎡，是苏州中心城区最大市级公园。
晨跑、遛娃、夜散步，皆可步行即达，真正实现“推窗见绿，出门即园”
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🏥 医疗：三甲资源，守护全家健康
苏州大学附属第二医院：2.6公里，三甲综合医院
苏州市中医医院：1.4公里，中医特色诊疗
沧浪医院：940米，社区医疗主力
东吴中西医结合医院：1.5公里，便捷就医选择
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🏫 教育：优质资源环绕，学区待确认
周边有苏州市实验中学（初中）、苏州市姑苏区实验小学等优质教育资源，但项目为商业公寓产权（40年），不承诺对口学区，有子女就学需求者需提前咨询教育局最新政策。
永威姑苏悦营销中心电话
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永威姑苏悦置业顾问：
181-1552-0308
姑苏永威姑苏悦售楼处电话
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