无锡经开区观山名筑 🍂
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项目概况
开发商：无锡兴想房地产开发有限公司，物业由怡庭物业服务集团负责，物业费2.16元/㎡·月。
位置：经开区高浪路与南湖大道交汇处东侧（华清路向西300米），属太湖新城核心区域，毗邻地铁1号线塘铁桥站。
建筑规划：
容积率：1.8，显著低于区域均值（2.0），低密度社区。
绿化率：52%，远超区域平均水平（34%），生态环境优越。
楼龄：部分楼栋为2011年建成，另有2016年竣工的期数，整体楼龄适中。
车位：车位配比约1:1，总户数约5470户，车位7000个。
联排别墅 274平；总价：约550万
叠加：152-165平；总价：（上叠350-370万）（下叠340-360万）
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#户型改造：
原始户型结构空间利用率低，原始楼梯位置以及预留电梯位置阻碍南北动线的合理性。设计师调整了楼梯和电梯位置，使二楼三楼房间空间布局更加合理性。露台空间土建合理利用，增加内部空间的使用率。
案例鉴赏
01、打通阳台，纳入更多自然光
「客厅」
设计是以光的语言为笔，描绘具象的存在，没有形式束缚。
自由的居家环境，家的表达浓缩于方寸天地间，整个空间在木饰面与浅色调的搭配下，让空间明净柔和而又温暖，局部缀以姜糖色，让整个空间更丰富。
闲坐室内，便可云卷云舒听雨声，星密星稀赏月影。轻巧的茶几随时可被移动，让一家人的互动，更亲密。
悬挂抽屉，采用晶莹剔透的绿野仙踪奢石来打造，和深海里的绿，呼应起来。
02、 餐边柜设计，增加收纳功能
「厨房」
餐厅与客厅一脉贯通，以水吧台与餐桌将空间自然分割，使得舒适度与开阔感最大化，餐厨分而不离，无论家庭聚会亦或一家人的一日三餐，在这里交汇出别致的韵味。
03、 柔和色调，打造宁静温馨氛围
「卧室」
周边环境与发展潜力
区位价值：地处惠山、梁溪、锡山三区交汇处，受益于无锡中环建设及锡山圆融广场（规划中5万方商业综合体），板块发展潜力较大。
生活便利性：社区内规划健身设施、儿童游乐区、运动场地等，但当前商业配套仍需依赖东亭商圈及主城区。
未来规划：太湖新城大学城（含江南大学）周边开发持续推进，教育资源及生活配套有望升级
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04、一体化设计，满足多功能需求
注意事项
交付信息：部分楼栋交付时间存在延期记录（如原定2023年12月交付的楼栋延至2024年），需确认合同条款。
价格波动：2025年报价为25000元/㎡，但早期资料显示单价6300元/㎡，可能存在促销或期数差异，建议实地核实。
开发商背景：国企背景开发商（无锡兴想），已布局多个项目，交付保障性较高
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光是最好的辅助，有清晨的温暖阳光、有傍晚夕阳的余晖、还有夜晚的光交相辉映，在一天的不同阶段，光线在墙壁、地面上自由地描画，光影变幻的各种可能性被攫取。
「其它区域」
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