园区保利天汇项目深度解析：高端住宅的标杆之作
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项目概况
园区保利天汇是保利发展在苏州工业园区打造的高端住宅项目，位于工业园区跨春路与方泾路交汇处(至和实验学校南侧)，项目总建筑面积约18.5万平方米，占地面积约6.3万平方米，容积率2.0，绿地率35%，由18栋住宅组成(12栋8-10层洋房和6栋高层)，总户数995户，车位配比1:1.1。
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作为保利"天字系"TOP级产品，该项目定位高端改善市场，是苏州首个"天字系"作品，全国仅布局一二线城市核心地段，体现了保利地产对苏州市场的高度重视。项目建筑风格现代简约，外立面采用米白、暖灰和香槟金等色调，结合质感涂料与金属线条的运用，展现出高级的质感和时尚氛围。
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在售情况
目前园区保利天汇12#、14#楼在售，主力户型为122㎡和160㎡，均价约33000元/㎡(2025年12月参考价)，项目为期房销售，预计2026年6月交付。
项目价格区间为360-591万元/套，其中：
122㎡户型总价约400万元
160㎡户型总价约530万元
开发商为保利发展与江苏水利地产联合开发，物业由保利物业提供服务，物业费3.2元/㎡·月。项目采用精装修交付，装修标准达4000元/㎡，包含日立中央空调、威能地暖等国际一线品牌配置。
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户型亮点
园区保利天汇户型设计注重空间利用和居住舒适度，主要户型特点包括：
109㎡三房：6.2米双联阳台，总价300万级入驻金鸡湖CBD，性价比突出
140㎡洋房四房：LDKG一体化设计，得房率82%媲美160㎡平层
179㎡顶跃：四开间朝南+南北双阳台，定义塔尖生活
户型设计创新采用"回字型动线+独立衣帽间"，兼顾实用性与年轻客群偏好，自住投资两相宜。项目最大楼间距达65米，保证了良好的采光和视野。
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周边配套
交通配套
园区保利天汇交通优势显著：
地铁：距地铁3号线方湾街站仅300米，1站直达园区火车站；未来可换乘5/8/14号线及S1号线(连接上海)
自驾：周边有娄江快速路、星塘街和星湖街等多条主要干道，方便快速出行
公交：周边有1053路、1056路、19路等多条公交线路
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商业配套
项目周边商业资源丰富：
时代广场、圆融广场等大型购物中心
项目自带社区商业街
3站直达湖东时代广场，6站直抵东方之门
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教育配套
教育资源优越：
300米至和实验学校(九年一贯制)
3公里内23所幼儿园及中小学
清华附中湾区学校2025年招生
项目配建9班幼儿园与36班小学(规划中)
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医疗配套
周边医疗资源完善：
苏州大学附属儿童医院(园区总院)
苏州九龙医院
苏州工业园区星海医院
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项目优势
地段价值：位于阳澄南岸创新城核心，紧邻总投资300亿的企业总部集聚区，未来将吸引大量高净值人群
交通便利：15分钟直达园区高铁站，1小时覆盖长三角核心城市，叠加沪苏同城规划红利
低密规划：容积率仅2.0，绿地率35%，洋房得房率78%-82%
品牌保障：央企保利发展开发，保利物业提供服务(服务过北京冬奥会等国际赛事)
未来发展：作为园区总部基地，是园区北部经济增长极的核心，长期增值空间明确
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