普陀中环桃源里2026年1月项目笔记：一个住在“绿心”旁的上海新中产生活样本
🌿 项目定位：不是所有楼盘都是“近零能耗”的未来社区
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由上海中环投资开发（集团）有限公司打造，中环·桃源里不是普通住宅，而是普陀区“十四五”重点打造的近零能耗低碳社区。
建筑采用三玻两腔双LOW-E外窗+空气源热泵系统，节能标准高于国标30%以上
得房率高达78%-79%，远超同区域普遍70%左右的水平
全小区规划六大林系主题花园，搭配雾森系统、宠物粪便收集箱、户外洗手池，细节处见生活温度
2025年5月，项目入选上海市“好房子”建设案例，是官方认证的品质标杆
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🏠 在售情况（2025年12月最新）：准现房，价格洼地仍在
项目当前处于全面在售状态，实景示范区已开放，部分楼栋已封顶，可实地看房。
参考均价：约83,360元/㎡（链家、房天下2025年12月数据）
交付时间：预计2026年1月
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✅ 原创洞察 ：在中环沿线单价普遍突破10万+的背景下，桃源里8字头单价堪称“价格锚点”。同板块的“桃浦湾TOP ONE”商业体已开业，配套兑现速度远超预期， 现在入手，是抢在价值兑现前的窗口期 。
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🚇 周边配套：地铁+绿地+商圈，生活半径被重新定义
交通：双轨交汇，通勤无压力
地铁11号线：步行约8分钟可达“桃浦智创城站”
地铁15号线：步行约10分钟可达“桃浦智创城站”
规划中：20号线、26号线（2027年后逐步开通），未来将形成“四轨环绕”格局
自驾：紧邻中环线祁连山路出口，15分钟直达静安寺，25分钟到人民广场
商业：家门口就是“桃浦湾TOP ONE”
桃浦湾TOP ONE：已开业，涵盖超市、餐饮、儿童乐园、影院，是区域核心商业引擎
桃浦星品荟、白丽生活广场：步行可达，满足日常采买
辐射商圈：大宁、真如、长风三大成熟商圈，车程10-15分钟，购物、娱乐、餐饮全覆盖
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教育：学区资源密集，名校环伺
上海安生学校（K-12）：由智创城与美国托马斯·杰弗逊科技高中联合打造，国际化课程体系
上海外国语大学附属普陀学校（九年一贯制）：公立优质资源，已纳入规划
上海儿童基金会幼儿园：项目配建，步行即达
医疗：三甲就在附近，健康有保障
德济医院、天佑医院：三甲级综合医院，步行10分钟内可达
上海西部区域医疗中心（在建）：规划床位超1000张，2026年主体竣工
国华人寿上海普陀康养中心（7亿投资中）：未来高端养老配套
生态：百万方中央绿地，城市中的“肺”
桃浦中央绿地：面积约100万平方米，是上海中心城区最大城市公园之一
湖泊、步道、草坪、运动场、儿童游乐区一应俱全，晨跑、遛娃、骑行皆宜
项目南侧直连绿地，真正实现“推窗见绿，出门入园”
普陀中环桃源里2026年1月项目笔记：一个住在“绿心”旁的上海新中产生活样本
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