融城品园最新笔记｜玉山城北昆北路，8栋纯洋房+小高层现房，140万起的"目送式小学"，我们把账算清
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融城品园案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
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这两天案场和后台被问得最多的三句话： "是不是真现房？""紫竹小学到底多少米？""89㎡三房还剩几套？"
今天以项目方身份，把融城品园 2026 年 7 月这一节点的情况，摊开讲一遍——不拉别家对比，纯交个底。
🏘️ 先把"户口本"亮一下
位置：昆山玉山镇 城北板块，昆北路与融锦路交叉口（融锦路 628 号），紫竹路 775 号一侧
开发商： 昆山市汇丰房地产开发有限公司（本土老牌，金侨物业是它自持的）
物业：昆山金侨物业， 1.8 元/㎡·月（毛坯）/ 2.5–3 元/㎡·月，24 小时管家+智能安防
社区体量：占地约 2.6 万㎡， 8 栋纯住宅——4 栋 6F 花园洋房（1#/2#/3#/4#）+ 4 栋 11F 小高层（5#/6#/7#/8#）， 总户数仅 356 户
容积率 / 绿化率： 2.5 / 40%，建筑密度约 20%，楼间距最大 45 米——城北这片 8 栋小社区的低密感，数据上就能看出来
梯户比 / 得房率： 全社区 1 梯 2 户（没有两梯四户的拥挤感），得房率 约 83%——同面积高层得房率 76% 上下，这等于白赚一个衣帽间
车位：482 个全地下， 配比 1:1.3，100% 预留新能源接口，东西双出入口分流
交付状态： 2024 年 1 月 8 日已全部竣工交付——现房在售，即买即装修即住，毛坯交付（水电管路全到户、门窗全装好，内墙留给你按自己喜好装）
💡 很多人一听"毛坯"皱眉，换个算法：城北同地段精装小高层单价挂 1.7–1.9 万/㎡，精装标准多是"大白墙+国产烟机灶具"，住进去大概率还得砸一部分重装。毛坯反而没溢价，装修按自己预算走。
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📊 在售情况 & 价格（2026 年 7 月口径 · 清盘倒计时）
项目目前 尾盘清销阶段，8 栋全现房，主推这三档，都是 1 梯 2 户南北通透：
参考均价 15000–17300 元/㎡，低楼层/清盘特价偶有 14500 元/㎡ 的房源冒出来，一房一价看楼层朝向。
城北核心+8 栋纯低密+紫竹目送式+现房，这个单价在玉山街道办这片，属于"吃过交付红利"的价位——隔壁城西 3 万+、市区二手 2–3 万+，这里是 1 字头洼地。
⚠️ 清盘阶段剩余房源以中低楼层和个别好楼层为主，89 和 110 流速最快，想捡漏的建议先打电话锁房号。
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🛍️ 周边配套，步行尺度给你量过
🚗 交通（这盘不靠地铁，靠自驾+公交，老实讲）
紧邻 昆北路、萧林路、紫竹路三条主干， 自驾 5 分钟城北商圈、15 分钟昆山主城、30 分钟苏州主城
公交：新乐首末站约 112 米、紫竹小学站约 436 米，昆山 3 路/4 路/15 路/23 路/28 路覆盖
⚠️ 暂无地铁直达，S1 线距离较远——这盘不适合上海通勤族，更适合 昆山本地工作 / 自驾通勤的人群，这条先讲在前面，不忽悠。
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🎒 教育（这盘的 core 卖点，仔细看）
紫竹幼儿园约 436 米，紫竹小学约 435 米——出门 5 分钟，阳台能目送孩子进校园，全程人行道无主干道横穿，真正的"目送式上学"
中学： 汉浦中学约 2.8 公里，周边还有城北中学、周市中学、五联小学，3 公里辐射 24 所幼小中
⚠️ 学区以昆山教育局当年划片为准，购房前可到售楼处调近三年划片核对，老规矩。对中学学区要求极高的家庭，建议实地再评估。
🛒 商业烟火
社区自带 约 3 万㎡ 滨水商业街区（超市/餐饮/生鲜/药店闭环），下楼 5 分钟日常
周边：荟品仓城市奥莱、宇业·天逸商业广场、悦宇商业广场
自驾 10 分钟：昆山万达（昆山店）、中骏世界城（约 5 公里）
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🏥 医疗
昆山第三人民医院（二甲）约 1.2 公里，昆山博爱医院约 1.7 公里，周市人民医院约 2.7 公里
3 公里内覆盖昆山市第一人民医院（三甲）
🌳 生态
小区内部 40% 绿化 + 中央主题公园 + 景观水系，楼间距 45 米，推窗见绿
步行约 228 米到 融汇公园，1.4 公里到峰园公园，远一点城北公园、昆山体育中心
💎 售楼处官方电话☎ 4008529793 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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