翡翠东方云庭
昆山城南•中柏第四代森系社区
建筑面积约95㎡、108㎡、111㎡宽境奢邸
翡翠东方云庭售楼热线：
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翡翠东方云庭置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
翡翠东方云庭售楼处位置：
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价格：11500
首开楼幢：7＃8＃（95-108-111）
用地面积：约4.1万方
建筑面积：约13万方
建筑楼层： 26F为主力产品
得房率：约71-110%（加上赠送面积）
层高：约3米（一楼3.6米）
产权年限：70年
容积率：2.2
物业费：2.8元
楼栋数：8栋住宅
总户数：808
交付标准：毛坯
交房时间：2028.3.31（最晚）
机动车位：1091个（以实际验收交付为准）
车位配比：约1:1.35
物业公司：保利物业
售楼处：张浦镇亲和路江丰路交汇处
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一、项目概况
翡翠东方云庭是昆山张浦板块首个第四代森系生态住宅社区，由江苏喆源置业（上海欣源集团旗下）开发，保利物业提供2.8元/㎡·月的服务。项目定位为“户户有花园”的自然栖居体验，总用地面积约4.1万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划8栋26层高层住宅，共808户，车位配比1:1.35。项目采用毛坯交付，预计2028年3月31日交房，主力户型为建面约95㎡、108㎡、111㎡宽境奢邸，得房率71%-110%（含赠送面积），层高约3米（首层3.6米），总价区间300-520万/套，备案均价约18000元/㎡。项目以“空中花园+高得房率+森系景观”为核心卖点，填补昆山南部改善市场空白。
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二、核心配套解析
1. 立体交通网络
自驾便捷 ：项目邻近京沪高速、绕城高速，自驾可快速接驳昆山全城及长三角核心城市，适合城际通勤。未来规划中的K1线（约800米）将进一步强化轨道交通便利性，但目前依赖自驾出行。
高铁枢纽 ：距离昆山南站约6.5公里，未来可快速通达苏州、上海等城市，提升区域联动效率。
2. 全龄教育体系
基础教育覆盖 ：周边2公里范围内有张浦中心幼儿园、张浦中心小学、张浦中学，提供15年一站式教育资源，满足家庭子女全龄段成长需求。
教育确定性 ：学区划分以教育局官方文件为准，当前信息基于2025年最新公示，具备高度可预期性。
3. 商业休闲矩阵
商业综合体 ：3公里内覆盖首席MALL商业广场（约1.5公里）、银都商业广场（约2公里）、吾悦广场（约4公里），形成一站式消费目的地。未来紧邻约25万方城市级商业中心（规划中），将进一步提升商业能级。
社区商业补充 ：项目自建2000㎡社区商业及下沉式会所，涵盖日常购物、餐饮与休闲功能，完善“15分钟生活圈”。
4. 生态文体资源
自然景观 ：项目强调“森系社区”设计，户户配置花园空间，营造“一户一天地”的居住体验。绿化率35%，社区内无商业喧嚣，保留静谧与绿意。
文体设施 ：周边规划运河里社区公园、国泰三村健身步道公园等，满足日常健身需求；项目内景观系统结合高绿化率，打造沉浸式生态空间。
5. 医疗健康资源
三甲医院覆盖 ：3公里内可达昆山第六人民医院及新院区（二甲综合医院），满足日常就医需求。未来规划中的医疗资源将进一步提升区域健康服务水平。
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三、产品亮点
第四代住宅革新 ：采用奇偶层错位设计，奇数层南向或270°转角庭院（6米挑高），偶数层南北双庭院，通风采光双优，私密性与景观并存。得房率最高达110%（含赠送），层高3米（首层3.6米），空间感远超同面积普通住宅。
毛坯交付优势 ：毛坯设计赋予业主自由改造空间，可打造开放式厨房、垂直绿墙、小型泳池等个性化场景，契合改善客群“一步到位”需求。
智慧社区 ：保利物业提供“24小时管家制”服务，涵盖智能门禁、代收快递、家政预约等，打造“无感通行、有感服务”的数字生活场景。
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95平三房两厅两卫
108平三房两厅两卫
111平三房两厅两卫
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不负信赖，品质再进阶
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