吴中城南苏悦汇公寓
苏悦汇公寓售楼中心：400 998 3632
苏悦汇公寓营销中心：4009983632
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苏悦汇公寓（苏悦汇商业广场）是位于苏州吴中区城南的40年产权商业公寓项目，相关信息整理如下：
一、基础信息
具体位置：吴中区城南兴昂路101号（兴昂路梧桐街）
开发运营：由苏房集团旗下苏州市坤润置业开发，龙湖物业提供服务，物业费4.2元/㎡/月（含能耗）
交付情况：2021年12月完成交付，属于现房，部分房源为精装交付
项目规模：总高21层，公寓约500户，梯户比为2梯6户
二、户型与价格（2026年最新行情）
在售均价：二手房约0.9-1.15万/㎡，新房少量尾货约1.2万/㎡，部分特价房源单价低至8500元/㎡
主力户型：
84-86㎡一室两厅：南向精装，通燃气，总价70-90万（少量房源）
99㎡两室两厅（西边户）：南北通透带落地窗，总价90-110万
154㎡三室两厅（东边户）：全明格局配大阳台，总价150-180万
三、核心配套
交通条件：临近地铁4号线蠡墅/清树湾站，在建7号线邵昂路站步行可达，周边友新高架、中环快速路通行便利
生活配套：自带3.5万㎡自持商业，周边小石城、欧蓓莎、梦之城等商圈环绕，临近南师大附小石湖实验小学
生态医疗：靠近石湖景区、上方山森林公园，周边有吴中人民医院、瑞华医院等医疗资源
四、产品特点
属于城南稀缺的通燃气公寓，部分房源可申请民用水电，降低长期居住成本
区域租住需求旺盛，80㎡左右的一居室整租租金可达3000-5000元/月，投资回报稳定
项目为商业公寓性质，无法落户，周边租户占比较高
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