昆山保利尚云赋2026最新项目笔记：低密奢居的城东芯样本
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核心优势一句话总结
央企保利打造的“低密精装改善盘”，以 189㎡-238㎡大户型+准学区+社区商业+高配精装 为核心卖点，2026年6月30日交付，是昆山城东板块少有的“住得下、配得齐、看得见未来”的改善型住宅。
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在售情况一览（2026年1月更新）
✅ 原创洞察 ：价格区间覆盖昆山城东主流改善需求，虽高于周边均价（约21,333元/㎡），但精装配置与低密设计形成明显溢价支撑，被多个房产平台评为“2026昆山改善首选”（评分9.2/10）。
建面约152㎡ 四室两厅三卫
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【礼赋】建面约188㎡ 四室两厅三卫
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【观赋】建面约235㎡ 四室两厅三卫
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周边配套：生活半径的“双层闭环”
交通：双核驱动，通勤无忧
地铁 ：距规划中 苏州地铁S1号线鱼池泾站约1.8公里 ，未来可直达苏州园区、上海嘉定，实现“沪苏同城”通勤。
主干道 ：紧邻 中环东线 、 景王路 、 前进路 ，10分钟直达昆山火车站，15分钟抵达昆山南站。
自驾便利 ：快速路网覆盖苏州、上海方向，无红绿灯拥堵困扰。
教育：现成+规划，双保险锁定
✅ 原创洞察 ：金沙江路学校为政府重点布局，规划明确、落地确定性强，虽未官宣划片，但“零距离”配套已成市场共识，是改善家庭最看重的“准学区房”核心价值。
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商业：社区级首店+城市级商圈，生活不将就
社区商业 ：自建 1.8万㎡ BLOCK街区 ，引入 %Arabica咖啡、TSUTAYA BOOKSTORE 等区域首店，打造“生活美学社交场”。
日常配套 ：500米内有闽商大厦、徽商大厦、合盛嵘商业广场，超市、生鲜、餐饮齐全。
城市商圈 ：5公里内覆盖 昆山奥特莱斯、金鹰国际、开市客（规划中）、永旺梦乐城 ，满足高端消费与家庭购物。
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生态：三园环伺，低密宜居
三大滨水公园 ：景王公园、时代公园、夏驾河湿地公园环绕，步行可达。
社区园林 ：采用“三进四院”东方园林，移植70万元黄山油松，1600㎡水系景观，楼间距超40米，私密性极强。
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