禹洲嘉誉东境
科教唯一小户型洋房社区‼️
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均价：11300起
面积：105-120-140平
交房时间：现房
总楼栋14栋（1#至4#为6层电梯洋房）
（5#至14#为11-12层经典小高层）
车位配比：1：1.62（地下765，地上84）
绿 化 率：约37% 【容 积 率】1.8
建筑类型：洋房+小高层住宅（6层、11层、12层）
资源：30万㎡天镜湖公园、3500米湖岸线
产品：4栋洋房、10栋瞰景小高层
物业：禹洲物业容积率：约1.8
交付标准：毛坯交付
地址：太仓市科教新城文渊路与梅村路交叉口
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核心信息概览
参考均价 ：约 17500元/㎡ ，部分平台显示挂牌价为13813元/㎡，价格存在差异可能与房源类型（毛坯/精装）、楼栋位置有关。
建筑类型 ：洋房+小高层，共14栋，其中1#至4#为6层电梯洋房，5#至14#为11-12层小高层。
容积率 ：约 1.8 ，绿化率 37% ，居住舒适度较高。
主力户型 ：建面约 105㎡三居、120㎡四居、140㎡四居 ，满足多孩家庭或改善需求。
交房时间 ：已于 2024年3月31日 精装交付，目前为现房状态。
开发商 ：太仓康溢达房地产开发有限公司，品牌为禹洲集团（港股上市：01628.HK）。
物业公司 ：禹洲物业服务有限公司太仓分公司，物业费约 3元/㎡·月 。
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区位与交通优势
项目地处太仓“天镜湖板块”，紧邻 天镜湖公园（约800米） ，生态资源优越。
高铁通勤 ：距 太仓南站约2公里 ，通过沪苏通铁路30min直达上海虹桥站，实现“沪太同城”生活节奏。
轨交规划 ：未来有望接入苏州S1支线与上海地铁11号线延伸线（规划中），进一步提升轨交通达性。
高速路网 ：临近沪宜公路、沈海高速，32公里直达上海虹桥机场。
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配套资源完善
商业 ：1公里内可达华发广场，3公里内覆盖南洋广场、海运堤风情商业街等成熟商圈。
教育 ：周边有南郊幼儿园（规划中）、科教新城实验小学、太仓高级中学等优质教育资源。
医疗 ：依赖太仓市第一人民医院、中医院，车程约15min。
生态 ：坐拥52万㎡天镜湖公园、3500米湖岸线，西侧紧邻老浏河，景观资源丰富。
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官方联系方式（权威认证）
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户型简介：禹洲嘉誉东境
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