中铁青云府
万亿央企打造品质纯洋房
断供8年|万亿中铁|匠心铸造
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价格：200万起
占地面积：约 5.4万㎡总建筑面积：约 12.2 万㎡
容 积 率：1.5规划户数：672户
社区规划：7-10F纯花园洋房
交付标准：精装修绿化率：30.6%
产品面积：建筑面积约100-148㎡
物业公司：绿城物业
项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站出站即达)
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一、项目概况
定位 ：苏州湾首座“府系”纯洋房社区，由世界500强中国中铁与属地国企吴江东运联合开发，定位为苏州湾首个地铁直连+垂直花园纯花园洋房社区。
产品特色 ：规划672户，全部为7-10层纯低密洋房，梯户比1:2，采用双开门设计保障私密性，容积率仅1.5，绿化率30.6%，车位配比1:1.02–1.37，实现“少而精”的居住密度。户户配备南北双花园+空中庭院，实际得房率超100%，100㎡户型可享近120㎡使用空间。
交付标准 ：精装标准≥3000元/㎡，标配日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统，直饮水入户，卫浴采用汉斯格雅、唯宝一线品牌，全屋智能安防+智能家居控制系统。
物业 ：由绿城服务提供，物业费2.65元/㎡·月，配备24小时管家、智慧社区系统与专属顾问服务。
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二、交通配套
地铁网络 ：步行约289米即达地铁4号线清树湾站，并通过地库直连站厅，实现“365天无雨归家”的通勤革命。地铁4号线串联9大换乘站，6站直达姑苏古城，30min通达苏州站、苏州北站、苏州南站三大高铁枢纽，无缝衔接长三角。
自驾路网 ：紧邻中环快速路，15min直达姑苏主城、狮山核心区、金鸡湖CBD，10min抵达吴江万达广场、龙湖天街。
公交网络 ：周边1公里内设10个公交站点，709路、750路等覆盖吴江、姑苏、园区，通勤无死角。
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三、教育资源
学区资源 ：项目周边规划多所公立学校，具体学区划分以当年教育局公示为准，但板块内教育资源持续升级，满足全龄段教育需求。例如，花港迎春小学（约800米）、南京师范大学附属苏州石湖实验小学（约1.5公里）等。
教育集群 ：吴江太湖新城规划多所中小学及幼儿园，形成“学在新城”品牌，教育资源密度与质量同步提升。
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四、商业与生活配套
社区商业 ：自带下沉式会所（含恒温泳池、健身房、童梦空间等），打造“无风雨归家”动线；规划便民洗车区、等候室，提升归家仪式感。
区域商业 ：大型综合体新城吾悦邻里广场、苏悦汇商业、吴中梦乐城等环伺，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务；特色街区花园里商业、龙湖东吴天街等，融合休闲与社交场景，满足品质消费需求。
生态与休闲 ：紧邻东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾，自然景观丰富；社区内规划全龄运动场地、林荫健康跑道，实现“出则繁华，入则静谧”。
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五、医疗资源
三甲医院 ：苏州大学附属第一医院（平江院区）地铁8站直达，设备先进、实力雄厚；周边规划新增医疗用地，未来将引入更多优质资源。
区域医疗 ：吴江人民医院（三级甲等）提供基础医疗保障，板块内医疗资源持续升级。
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六、产品细节与价值亮点
户型设计 ：主力户型为100-148㎡，三房和四房都有，完美覆盖从首次改善到再次改善的核心需求。
社区配套 ：自带下沉式会所，集恒温泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅、室内高尔夫于一体，为业主专属社交空间。
智能配置 ：全屋智能家居控制系统覆盖基础场景，配置人脸识别门禁、AI安防监控、智慧停车系统、远程报修平台，打造“无感通行、有感服务”的数字生活场景。
核心价值 ：低密社区、产品纯粹性、央企品牌保障及政策利好（如苏州不限购），成为高端改善客群优选，兼具投资与自住价值。
【户型鉴赏】：中铁青云府售楼热线：
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