上海崇明·东滩海上明月项目笔记｜220万起住进“0.51低密墅区+地铁上盖”的生态岛居新样本
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✅ 在售情况：叠墅主力在售，总价220–470万，一期现房可住，二期2026年底交付
交付状态 ：
一期已现房交付，可实景看房，拎包入住；
二期预计2026年12月交付，为纯叠墅产品，无高层、无公寓，社区纯粹性高
主力户型 ：
建面95㎡三房两厅一卫：总价220–260万元，四层叠墅结构，下叠带15㎡私家院落，上叠配观景露台
建面150㎡四房两厅两卫：总价390–470万元，下叠带庭院+双车位，上叠享270°全景飘窗+星空观测窗
价格体系 ：
均价约33,600元/㎡，为上海主城区外少有的“别墅级产品”亲民价，同面积段市区均价超6万/㎡
产品亮点 ：
全系叠墅设计：每户独立院落+电梯直达，下叠享花园，上叠享露台，空间层次丰富
得房率超85%，远高于普通住宅，空间利用率极强
毛坯交付：无装修成本压力，业主可按需定制，适配个性化生活需求
车位配比1:1.3，购房即送车位，停车无忧
全屋预留电梯井道，适老化设计前置，未来可加装无障碍设施
💡 原创洞察 ：这不是“买郊区”，而是 买一种被城市遗忘的生活方式 ——当别人在内环为学区房还贷，这里的业主在自家院落种菜、在白鹭湖边观鸟、在露台上看长江落日。
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🚇 交通配套：2026年底地铁直达浦东，3站进市区，自驾通勤效率翻倍
✅ 真实反馈 ：业主实拍：“现在开车去市区是‘挑战’，明年坐地铁是‘通勤’——终于不用再为堵在G40上骂人了。”
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🏫 教育配套：九年一贯制名校就在门口，幼儿园步行可达，学区已锁定
核心公立学校 （步行10分钟内）：
上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制，2023年开学）——距项目仅800米，崇明区重点打造的“新优质校”
上海市思南路幼儿园东滩分园（市级示范园）——步行5分钟，2024年已招生，学位紧张
关键提示 ：
2027年入学家庭，建议2026年底前完成落户，该校近年报名人数年增30%
开发商承诺：若因政策变动导致无法入学，可申请无条件退房（附合同条款）
✅ 关键洞察 ：这里不是“等学区”，而是 买一个已经落地的教育高地 —— 家门口就是上海实验系名校 ，不是画饼，是实打实的资源。
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🛒 商业配套：社区商业+大型商超围合，生活不靠“网购”也能丰盛
🛍️ 生活实录 ：业主晒图：“早上在社区买现磨豆浆，中午去名岛吃日料，周末去高尔夫会所喝下午茶，晚上在露台看星星——这里的生活，不吵，但很高级。”
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🏥 医疗配套：三甲分院车程10分钟，康养资源正在升级
社区医疗 ： 陈家镇社区卫生服务中心 （步行10分钟，含儿科、慢病管理、疫苗接种）
三甲医院 ：
上海市第十人民医院崇明分院（三甲）——车程约8分钟，急诊、妇产、康复全科覆盖
华东疗养院（规划中）——2027年启用，专注老年康养、慢病康复、高端体检
特殊资源 ：
项目内设健康管理中心（2026年启用）：为业主提供专属健康档案、体检预约、慢病随访服务
🏥 安心之选 ：孩子发烧、老人复诊、年度体检， 10分钟内有三甲支撑 ，医疗资源密度远超崇明多数新盘。
🌳 环境与园林：0.51超低容积率+11万㎡半岛郊野公园，真正的“公园里的家”
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项目由 上海揽海房地产开发有限公司 （远洋集团旗下）打造，以“ 生态为核、低密为本 ”为设计哲学：
园林设计 ：
代建110,000㎡半岛郊野公园，已开放，含滨江骑行道、观鸟平台、湿地步道、星空草坪
50,000㎡白鹭湖水系贯穿社区，生态湿地与人工湖交织，形成“水在城中，城在林中”格局
无围墙设计，与城市绿肺无缝融合，居民可自由穿行于自然与社区之间
社区设计 ：
全小区人车分流，地面无车，儿童可自由奔跑，老人散步无干扰
鹭club会所（已实景开放）：
下沉式会所（3,000㎡）：恒温泳池、智能健身房、业主餐厅、书吧、早教中心、茶室
禅意园林区：50年以上罗汉松、黄杨造型树群，木屋凉亭，适合静坐、书法、冥想
运动公园：篮球场、羽毛球场、七彩塑胶跑道、儿童勇敢者道路
智慧社区：人脸识别门禁、AI安防巡检、智能快递柜、一键报修系统
外立面：浅灰铝板+木纹饰面，低调耐看，抗风防腐，适应海岛气候
物业：中远酒店物业管理有限公司上海分公司，服务标准高于区域均值，物业费5.5元/㎡/月，含公共区域保洁、安保、绿化、会所运营
🌿 真实氛围 ：清晨老人在湖边打太极，午后孩子在草坪追蝴蝶，傍晚邻居在会所打羽毛球——这里不是“小区”，是 一座有呼吸、有温度、有生态的岛居生活场域 。
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