江南雅集
高定平层臻品 为改善而来🏫
建面约 143-180㎡四室三卫双套房
江南雅集售楼热线：
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江南雅集置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
江南雅集售楼处位置：
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均价：17000起
建筑面积：约10万平方米
交付标准：毛坯绿化率：35%
总户数：642户
容积率:2.2车位配比:1:2
梯户比：一梯一户大平层
交房时间：期房 2026/06/30
物业费:2.98元/平方米·月
得房率：80%-85%
总高：17层小高层，由11幢组成
地址： 巴城镇- 巴城巴城镇东定路与东兴路交叉口
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江南雅集 是位于江苏省苏州市昆山市巴城镇的高端改善型住宅项目，地处 东定路与东兴路交叉口 ，坐落于城西玉湖板块，主打建面约 143–215㎡ 的四室三卫大平层产品，定位为“公园导向开发（POD）”模式下的生态宜居社区，预计于 2026年6月30日 交付 。
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核心亮点与产品信息
开发商 ：昆山市东定置地有限公司（昆山城投旗下国企）
物业公司 ：世贸天翔物业，物业费 2.98元/㎡·月
建筑规划 ：由11栋17层小高层组成，总户数642户，容积率2.2，绿化率35%
车位配比 ：1:2，全地下车库，人车分流，部分预留充电桩位
梯户比 ：一梯一户设计，保障私密性与尊贵感
得房率 ：高达 80%–85% ，远超市场平均水平，实际使用空间优势显著
交付标准 ： 毛坯交付 ，赋予购房者高度装修自由，便于个性化定制
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主力户型与价格参考
143㎡ 四室两厅三卫
总价约 257–270万元 （单价约1.8–1.9万元/㎡）
户型特点：私家外置玄关厅、超宽料理台、双套房设计、三卫配置，适合三代同住
180㎡ 四室两厅三卫
总价约 330–387万元 （单价约2.05万元/㎡）
户型特点：40㎡主卧套房、双台盆卫浴、四开间朝南，空间尺度优越
215㎡ 五室两厅四卫
总价约 387万元以上
户型特点：一梯一户、约45㎡主卧套房、三套房四卫、4.7米超长阳台，定位顶配改善
注：不同平台报价存在差异，如部分渠道显示均价 17,000元/㎡起 ，建议以售楼处实际报价为准。
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区位与生态优势
双湖环抱 ：项目紧邻 玉湖公园 （直线约600米），西南1.9公里为 中心湖公园 ，形成稀缺“双湖生态”格局
POD发展模式 ：区域以玉湖为核心，规划滨水休闲、生态居住等功能，推动板块价值持续升级
交通便捷 ：
距中环快速路（萧林路/北门路出入口）约3–4公里
5公里可达京沪高速出入口
15分钟车程至昆山南站
未来有望接入昆山轨交K1线（苏州地铁11号线延伸段）
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周边配套
教育 ：
现有：玉湖小学（已投入使用）
规划：待建阳科园学校，未来有望形成优质教育集群
商业 ：
社区级：白鹭湾社区商业、红杨农贸市场
城市级：万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨风情街（均在合理车程内）
医疗 ：昆山市第一人民医院友谊分院、昆山博爱医院等均在3公里范围内
政务与文化 ：昆山政务服务中心、昆山文化艺术中心、杜克大学等均在辐射范围内
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项目价值总结
生态稀缺性 ：双湖环绕，鲜氧环绕，宜居属性强
产品力突出 ：高得房率、一梯一户、毛坯交付，满足高端改善需求
国企开发背景 ：资金稳健，交付风险相对可控
价格洼地 ：相比城西核心板块，单价更具竞争力，具备一定升值潜力
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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