星悦兰庭
盛泽蓝幕系豪宅 实验小学旁
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价格：毛坯12000精装15000
层高：高层24-25层/小高层16-20层
在售楼栋：6# 5# 12# 11# 9# 2#
开发商：中锐集团 | 大悦城控股 | 天地源股份
项目产品：建筑面积约 113-131-143-170㎡学府宽奢大宅
住宅产权：70 年
交付标准：毛坯/精装交付（中央空调+新风系统）
物业公司：大悦城控股物业
项目地址：中国·苏州·盛泽绸都大道与舜湖西路交汇处
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核心参数概览
项目地址：苏州市吴江区盛泽镇绸都大道与舜湖西路交汇处
开发商：中锐集团 | 大悦城控股 | 天地源股份（国企+央企背景）
物业类型：高层/小高层住宅（共14栋，层高16-25F）
总户数：732户
容积率：1.8
绿化率：高达42%，打造“一环两轴五境八景”园林景观体系
车位比：1:1.67（地上108个，地下1119个），停车充裕
物业公司：大悦城控股物业，服务标准高
物业费：2.25元/㎡·月
交付状态：现房销售，2024年6月已交付，即买即住
产权年限：70年
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产品与价格信息
主力户型：建筑面积约113–170㎡，涵盖三至四居，主打大横厅、四开间朝南、双阳台设计，得房率约79%-82%。
装修标准：提供毛坯与精装两种交付选项，精装户型标配中央空调与新风系统。
价格区间：
毛坯均价：约1.4万–1.65万元/㎡
精装均价：约1.65万–1.9万元/㎡
总价区间：158万–335万元/套
近期参考均价：约13,500元/㎡（2026年3月数据，较前期高点有所回调）
⚠️ 价格趋势提示：项目价格自2025年高点（约18,717元/㎡）已回调约28%，主要受区域市场供大于求及开发商促销策略影响，当前为价格敏感型购房者入市窗口期。
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区位与交通优势
城市主干道：紧邻绸都大道、舜湖西路，自驾30分钟直达苏州主城区，快速接入沪渝高速、常台高速。
高铁枢纽：在建的沪苏湖高铁盛泽站预计2026年通车，实测39分钟直达上海虹桥，融入长三角“1小时经济圈”。
公共交通：1公里内覆盖10个公交站点，最近站点“舜湖西路绸都大道西”仅187米，途经747路、771路、772路等多条线路。
未来轨交：规划中的S3/S6线（通苏嘉城际铁路） 距项目约1公里设站，将形成南通–苏州–嘉兴半小时通勤圈。
教育配套
“目送式”学区：与盛泽新城实验小学、幼儿园（在建） 一路之隔，孩子步行上下学，家长省心。
全龄教育链：2公里半径内覆盖盛泽实验初中、坛丘小学、康桥国际学校K12体系等优质教育资源，满足多元教育需求。
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商业与生活配套
核心商圈：2公里内汇聚凤凰荟购物中心、财富中心购物公园、大润发等大型商业体，满足日常购物与休闲需求。
高端生活圈：毗邻万丽酒店、国际会展中心，提升区域生活能级。
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医疗与生态资源
三甲医疗保障：江苏省人民医院盛泽分院（三甲标准） 距项目约1.3公里，提供高水平医疗服务。
双公园生态：紧邻约62万㎡潜龙渠公园，步行可达，同时享有社区内部超1.4万㎡中央双园景观，实现“公园式住区”生活体验。
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项目核心竞争力
三强联袂+现房保障：中锐、大悦城、天地源三大品牌联合开发，国企+央企双重背书，2024年已交付，规避交付风险。
高绿化+低密舒适：42%绿化率、1.8容积率，在吴江外围刚需盘中属“低密品质型”标杆。
长三角区位价值：依托沪苏湖高铁，承接上海外溢需求，具备跨城通勤与资产配置双重潜力。
全龄化社区设计：从儿童游乐到长者休闲，社区功能齐全，适合家庭长期居住。
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3室2厅2卫131m2
3室2厅2卫113m2
4室2厅2卫143m2
4室2厅3卫170m²
💎售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
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