太仓晨曦雅苑楼盘笔记
晨曦雅苑售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
项目在售房源总价 208 万 - 295 万，主力户型建面 89㎡-117㎡，涵盖三房、四房产品；社区已于 2024 年 1 月整体精装现房交付，即买即入住。社区规划地下产权车位 920 个，车位配比 1:1.55，地下车库预留大量新能源充电桩点位，实行全人车分流管理。物业公司为第一物业服务，住宅物业费 2.8 元 /㎡/ 月；项目整体得房率 77%-81%，洋房户型得房率优于小高层；容积率 2.0，绿化率 37.1%，规划 13 栋住宅，包含 5 栋 8-11 层花园洋房、8 栋 15-18 层小高层，南低北高错落排布，保障楼栋采光。
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项目地址位于太仓娄江新城太仓大道与万金北路交汇处（西北工业大学太仓校区南侧）。项目归属娄江新城板块，板块定位临沪科创文教新城，重点布局高校科创产业、高品质居住社区，是太仓对接上海发展的核心板块。交通上依托太仓大道、万金北路城市主干路网，衔接沈海高速、沪宜高速，临近规划苏锡常城际、嘉闵线延伸线路网，搭配多条城市公交，形成立体通行体系。商业方面，近距离享有陆渡镇区成熟便民底商，长江后浪商业街、万达广场、宝龙广场等大中型商业环伺；教育资源突出，一路之隔为西北工业大学太仓校区，西交利物浦大学太仓校区坐落板块内，板块规划上海世界外国语太仓附属学校，同时覆盖陆渡中心小学、陆渡中学等现有公办教育资源。地段价值突出，属于娄江新城大学城核心居住区，兼具沪太通勤优势、浓厚人文氛围，城市规划能级高，自住与长期保值属性兼顾。温馨提示：学区划分最终以太仓教育局当年官方公示为准。
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整理项目核心优势以及必买理由：第一，由太仓本土国企城发置业联合开发，资金实力稳定，项目已经完成交付，属于现房社区，购房者可以实地查验房屋品质，规避期房延期交付、减配风险。第二，精装现房标配中央空调、新风、地暖三大件，甄选一线厨卫品牌，无需投入时间精力装修，快速入住。第三，板块双双一流高校环绕，教师、科创从业者聚集，居住圈层纯粹，人文书香氛围浓厚。第四，高低配社区规划，洋房 + 小高层组合，37.1% 高绿化率，打造一环两轴景观园林，内部设置全龄休闲活动空间，兼顾景观与日常休闲需求。第五，车位配比充足，1:1.55 车位配置，充分满足一户多车家庭停车需求，人车分流设计，保障社区地面行人安全。第六，户型覆盖 89㎡刚需三房至 117㎡改善四房，户型方正、明厨明卫，适配首置刚需、二孩改善、沪太双城通勤多种置业人群。第七，处于娄江新城重点开发板块，轨交、商业、教育配套持续落地，板块发展确定性较强，租赁流通性良好。
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