姑苏云栖海棠里·城心低密院墅销售报告
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—— 2026年苏州姑苏核心区稀缺人居样本
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项目定位与核心价值
稀缺基因 ：姑苏城心仅存的 57席低密纯墅区 ，容积率 1.05 ，绿地率≥25%，为苏州主城区罕见的“城心隐世”产品。
开发背景 ：由 苏州荣和工程建设有限公司 （姑苏区城市更新核心平台企业）打造，国企背书，交付节奏稳健，非高周转盘。
产品形态 ： 8栋3层联排别墅 + 2栋7–8层滨水洋房 ，无高层、无公寓，圈层纯粹，专为改善型高净值家庭定制。
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在售房源详情
价格参考 ：洋房均价约 3.6–3.7万元/㎡ ，联排总价 千万起步 ，具体以实际取证为准。
交付时间 ：预计 2025年底至2026年初 ，精装交付。
物业体系 ：由 鼎盛物业 提供服务，物业费 3.43元/㎡·月 ，配套“一户一档”“24小时管家响应”机制。
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周边配套体系
交通网络
轨交 ：紧邻 地铁6号线梅巷站 （步行约110–200米），2站直达苏州火车站，未来可换乘2/4号线，通达全城。
路网 ：无缝衔接 北环快速路、京沪高速、常台高速 ，10分钟抵达姑苏核心区，15分钟抵达园区湖西CBD。
公交接驳 ：6号线全线开通后，配套11条公交线路，覆盖古城核心景点（拙政园、平江路、苏州博物馆）及周边社区。
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商业配套
3公里内顶级商圈环伺 ：
平江万达广场：区域级生活中心，餐饮、亲子、娱乐一站式满足
仁恒仓街：高端生活方式街区，轻奢品牌与精品零售聚集
苏州中心：城市地标综合体，米其林餐厅、国际影院、高端消费集群
印象城（观前）：年轻潮流文化消费首选
社区商业 ：项目自带 约700㎡社区商业体 ，覆盖咖啡轻食、便民服务、生鲜零售，实现“下楼即生活，抬脚即繁华”。
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教育与医疗
教育 ：覆盖姑苏区 公立教育体系核心梯队 ，无“学区房焦虑”，为长期资产保值提供稳定支撑。
医疗 ： 苏大附一院 、 苏州口腔医院 等三甲资源步行可达，健康保障无忧。
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