文泽华府
区政府旁·临地铁·吴江主城封面作品
建面约99-129㎡·低密人文住区
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文泽华府置业顾问：
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价格：16000
总栋数/总户数：11栋/556户
得房率：74%-84%
车位比：1:1.38产权年限：70年
绿化/容积率：36.8%/1.8
在售楼栋：1# 5# 7号楼 6# 8# 11#等
交房时间期房： 2026.06.30
建面129㎡ 建面109㎡ 建面99㎡
总楼层数：小高层17层/花园洋房10-11层
层高：小高层3米/花园洋房3米
开发商：中建城投（三局）,联投集团
几梯几户/面积：小高层2梯4户/花园洋房1梯2户/花园洋房2梯4户
楼盘位置：苏州吴江太湖新城（吴江）东太湖大道与长安路交汇处
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一、项目概况
文泽华府由中建三局城投、联投置业、苏州湾集团三大国企联合开发，坐落于吴江区松陵街道东太湖大道与长安路交汇处，是吴江主城核心区的高端低密住区。项目占地约3.4万平方米，总建筑面积6.13万平方米，容积率仅1.8，绿化率达36.8%，规划11栋10-17层洋房及小高层，总计556户，车位配比1:1.38，精装交付含中央空调、新风系统、地暖三大件。作为中建三局在吴江的首个作品，项目以“公园住区”理念打造约2.8万平方米童梦乐园，融合星际探索主题景观与全龄活动空间，重新定义太湖新城宜居标准。
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二、产品力解析
1. 户型设计
主力户型为建面约99-129平方米三至四房，全部采用南向三开间、双卫配置，得房率高达78%-82%。
99㎡户型：U型厨房+约5米景观阳台，实现小面积大空间感；次卧预留可变空间，可改造为书房或儿童活动区。
109㎡户型：横厅设计，约6.2米奢阔宽厅，全屋飘窗，酒店式套房主卧。
129㎡户型：专享门厅设计，3+1房布局，高窗墙比，瞰景视野优越。
2. 社区规划
低密布局：7栋10-11层洋房+4栋17层小高层，楼间距42-66米，最大化采光与私密性。
全龄配套：中央公园规划四大主题区——自在生活（浪漫治愈）、自在成长（儿童乐园）、自在社交（邻里空间）、自在健康（健身萌宠园）。
精装标准：博世地暖、中央空调、新风系统，部分户型配置智能家居系统。
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三、区位价值
1. 交通枢纽
地铁：直线距离约800米达地铁4号线吴江汽车站路站，1站直达万宝广场，3站接驳苏州湾CBD。
路网：东太湖大道、长安路双主干道，15min车程覆盖苏州湾核心区。
2. 生态资源
紧邻京杭运河景观带，2公里内覆盖天鹅湖公园、苏州湾体育公园等生态绿肺。
社区内规划2.8万平方米全龄主题公园，实现“下楼即公园”的宜居体验。
3. 产城融合
周边集聚恒力、盛虹等世界500强总部，高净值产业人口购房需求旺盛，未来增值潜力显著。
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四、教育资源
1. 学区划分
小学：松陵小学（百年老校，师资卓越）。
初中：吴江实验中学（江苏省首批示范初中）。
全龄覆盖：3公里内还有北外苏州湾附属学校、苏州中学苏州湾校区等民办名校，形成“公/民互补”的教育生态。
2. 教育溢价
据市场数据，吴江实验中学学区房溢价率达22%，远超苏州市平均水平，吸引苏州园区外溢家庭。
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五、生活配套
1. 商业能级
核心商圈：3站地铁直达万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园，满足一站式消费需求。
社区商业：步行15min覆盖万宝广场、天虹广场等日常消费场所。
2. 医疗资源
3公里范围内有第九人民医院（三甲）、苏州永鼎医院，保障健康需求。
3. 文娱设施
周边笠泽文体中心、吴江体育馆、吴江图书馆等配套丰富，演绎城市缤纷生活。
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六、市场表现
1. 价格与促销
备案价：2025年7月均价约18500元/㎡，总价区间170-285万元/套。
促销政策：分期首付（最低15%）、车位优惠（赠送使用权）、家装补贴（最高5万元）。
2. 销售数据
2025年一季度以152套成交量稳居吴江区TOP1，投资客占比约35%。
租金回报率达3.8%，高于苏州平均水平（2.6%），资产配置价值凸显。
3. 竞品对比
周边二手房倒挂约3000元/㎡，价格安全垫显著；容积率1.8的低密属性在吴江核心区稀缺性突出。
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七、开发商实力
中建三局：全球500强第13位央企，苏州已交付中建御璟峯、中建河风印月等标杆项目，2024年客户满意度达95.6%。
交付保障：采用“透明工地”体系，每月举办业主质量观摩会，精装标准写入合同附件。
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八、适合客群
刚需家庭：首付24万起上车三房，学区、地铁、商业一步到位。
改善客群：低密洋房社区+全龄配套，升级居住品质。
资产配置者：吴江双核区位长期增值潜力+稳定租金收益。
户型鉴赏：文泽华府售楼热线：
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