苏州高新区苏高新上华璟庭最新项目笔记｜2026年狮山芯低密大平层全解析
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✅ 核心优势一句话总结
狮山核心区最后的低密纯洋房社区 ， 容积率仅1.64 ， 建面165–248㎡大平层 ， 均价35,000元/㎡ ， 步行300米达地铁3号线西津桥站 ， 8号线在建同站换乘 ， 北侧82米即三甲医院 ， 2025年12月已交付 ， 仅293席，现为尾盘清售期 ，是苏州改善家庭“ 住进低密圈层，脚下即是繁华 ”的终极选择。
🏠 在售情况（2026年2月最新）
💡 购房提示 ：狮山核心区近五年 无新低密洋房用地出让 ，上华璟庭是苏州主城 唯一可购的“1.64容积率+纯洋房”现房社区 ， 交付即享 ， 无需等待 ，适合追求“ 低密品质+城市效率 ”的高净值家庭。
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🚇 周边配套｜15分钟生活圈实测
交通出行
地铁 ： 步行300米即达地铁3号线“西津桥站” ， 8号线（在建）同站换乘 ， 下楼即地铁 ，直达观前街、苏州新区、园区， 通勤零换乘 。
公交网络 ：周边设 315路、325路、331路 等5条线路，覆盖枫桥、狮山、科技城。
自驾路网 ： 5分钟直达狮山CBD ， 10分钟通达金鸡湖、科技城 ， 何山隧道、中环西线 无缝衔接， 早高峰通勤效率碾压周边板块 。
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教育资源（划片待定，但属重点辐射区）
幼儿园 ： 枫桥实验幼儿园 （步行约1公里，江苏省优质园）
小学 ： 苏州新区枫桥实验小学 （约1.2公里）、 苏州高新区实验小学（邓尉路校区） （约1.8公里）
中学 ： 苏州高新区实验初级中学（马运路校区） （约1.5公里）、 江苏省苏州实验中学 （约2.5公里）
教育优势 ： 未明确划片，但属高新区教育强辐射圈 ，家长普遍选择就近入学， 2026年仍按就近原则执行 ， 无摇号风险
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商业配套
社区底商 ：项目南侧规划约3000㎡社区商业，已入驻便利店、药房、咖啡馆、生鲜超市
大型综合体 （车程3–5分钟）：
绿宝广场（步行8分钟，本地生活首选）
龙湖狮山天街（车程5分钟，日均客流超8万，含Apple、ZARA、MUJI、IMAX）
金鹰商业广场（车程6分钟，高端品牌聚集）
美罗城（新区店）、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL均在5公里内
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医疗资源
三甲医院 ：
苏州高新区人民医院（直线距离仅82米，综合三甲，儿科、妇产、急诊强）
明基医院（车程3.4公里，高端体检、肿瘤、康复专科领先）
社区医疗 ： 枫桥社区卫生服务中心 （步行1.2公里，家庭医生签约全覆盖）
生态景观
社区内 ： 37.1%绿化率 ，打造“三轴九园”景观体系，含 艺术花园、社交剧场、水景休闲吧台、七大架空层泛会所 ，适合亲子、长者、社交全龄段使用。
社区外 ：
北侧：何山公园（步行10分钟，城市绿肺，晨练热地）
东侧：新区公园（步行15分钟，湖景+草坪+步道）
西侧：枫桥风景名胜区（含寒山寺、古运河，文化休闲首选）
南侧：大阳山国家森林公园（车程8公里，周末徒步天堂）
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