上海-保利都汇和煦（2026笔记）
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一、项目概况
保利都汇和煦是由央企保利发展控股集团股份有限公司开发的品质住宅项目，位于闵行区颛桥板块核心区域。项目总建面约8万㎡，容积率仅2.0，在闵行中部市场极为稀缺。首推118套建面约98-126㎡3-4房，均价67821元/㎡，总价约665-848万元/套
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项目由4幢7层洋房与11幢14-16层小高层组成，形成低密舒适社区。其中7层洋房产品在闵行中部已断供10年，成为板块内的"稀缺臻品"
西、南两侧被河道环绕，沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道，为居住增添了自然意境
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二、产品特色
1. 创新设计
全域地基抬升：采用约1.5米全域地基整体抬升设计，显著改善低楼层梅雨季潮湿问题，同时形成更丰富的立体景观高差
无连廊规划：全系无连廊设计，实现每套房源纯正南北通透，北房间无视线遮挡，通风采光效果极佳
全景飘窗：建筑转角配置约270°全景飘窗，以柔美线条勾勒立面轮廓，拓宽视野边界
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2. 户型亮点
灵活空间：建面约98/108㎡户型，交付后南次卧可以和客厅合并形成大横厅；建面约126㎡4房非承重墙位于主卧一侧，让长辈房单独在一侧，不打扰长辈起居
高得房率：通过LDKB一体化格局与非承重墙设计，使建面约98-108㎡户型实际获得约7.8-12.3㎡的额外使用空间
类一梯一户：全系产品采用类一梯一户设计，拥有独立电梯前室，保障居住私密性
3. 精装标准
"女神美妆四件套"：包含双补光镜柜、恒温美妆冰箱等高端配置
五衡舒适系统：采用日立空调、麦迪龙新风系统构建舒适环境体系
收纳系统：特别设置"800库"归置系统和嵌入式储物设计，解决城市住宅收纳痛点
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三、区位优势
1. 地段价值
项目位于上海"十四五"规划中南部科创中心的核心枢纽，与东部张江、中部漕河泾构成科创"黄金三角"，更叠加"虹桥国际开放枢纽南向拓展带"双重政策利好
区域内聚集超100家世界500强企业、3000家总部型企业，以及交大、华师大等高校资源，形成完整产学研生态
2. 交通配套
地铁：距离15号线双柏路站仅约500米，步行6-8分钟即可抵达。15号线可直达徐家汇(9站)、漕河泾开发区(7站)、静安寺(12站)，换乘1、2、7等线路还能畅达陆家嘴、人民广场等核心商圈
道路：周边有三纵(虹梅南路高架、沪金高速、嘉闵高架)三横(外环高速、申嘉湖高速、中环)的交通网络
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四、周边配套
1. 商业资源
3公里范围内覆盖龙湖天街、万达广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等全业态
社区还自带约3000平方米的沿街商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态
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2. 教育资源
周边汇聚多所优质学校，包括九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学等，形成从幼儿园到初中的全龄教育矩阵
3. 医疗资源
距离三甲医院复旦大学附属中山医院闵行分院仅约5公里，自驾15分钟即可抵达。周边还有闵行区中心医院、华东医院闵行门诊部等多家医疗机构
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五、开发商实力
保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团核心上市平台，1992年成立，2006年深交所上市，业务覆盖全国百余城市，连续多年稳居房地产行业TOP3，蝉联《财富》世界500强
在上海已打造多个标杆项目，以"交房即交证"的兑现力赢得市场口碑
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