湖上云庭
12栋8-11层低密四代生态住宅
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价格：18000起
容积率：1.2绿化率：37%
总户数：246户
几梯几户/面积：花园洋房1梯2户
总楼层数：花园洋房8-11层
交房时间：期房 2027.10.31
物业公司/费用太仓市至城物业服务有限公司/3.6元/月/平米
建筑面积：建面275㎡ 建面200㎡ 建面175㎡
项目位置：科教新城书院路北,鹊桥路东地块
核心信息
开发商 ： 至城地产 （太仓城发集团旗下国企，资金稳健，交付有保障）
项目备案名 ：湖上云庭
区位 ：太仓・科教新城・天镜湖南岸
建筑类型 ：12栋8–11层花园洋房，纯低密改善社区
总户数 ： 246户 ，社区规模小而精
容积率 ： 1.2 （区域极致低密）
绿化率 ： 37%–45%
楼间距 ：最大超 50米 ，采光与私密性优越
产权性质 ： 70年住宅产权 ，可落户
交付状态 ： 准现房阶段 ，预计 2027年10月31日交付
当前进度 ：主体封顶、外立面完工、样板间开放，无期房烂尾风险
装修标准 ： 全屋毛坯交付 ，支持自由改造，无精装捆绑
物业单位 ： 城发物业 （国企背景），物业费 2.0元/㎡·月
车位配比 ：约 1:1.5 ，地下车位370个，人车分流，智能停车
户型与价格（2026年4月）
主力户型 （复式叠墅结构）：
175㎡四房三卫：得房率约91%，6.55米面宽阳台+双套房设计，总价约365–390万元
200㎡四房四卫：7.2米大横厅+挑高空间，总价约440–480万元
275㎡五房四卫：多代同堂理想户型，总价约740–780万元
参考均价 ：约 25,000元/㎡
特殊资产 ： 空中庭院为法律确权资产 ，全赠送，使用率超100%，部分赠送面积达200㎡
项目亮点
太仓首个第四代住宅
拥有国家专利级流体美学立面，户户配备 6米挑高空中庭院 ，实现“户户有庭院”的垂直绿化生态居住体验。
国企开发，交付无忧
开发商为 城发集团全资子公司 ，资金实力强，项目为 准现房 ，规避期房风险，保障购房者权益。
湖居头排，生态优越
距 52万㎡天镜湖 约500米，享有“城市绿肺”资源，3500米湖岸线环绕，八大景区串联，宜居指数高。
交通便捷，沪太同城化
步行约800米可达太仓南站（已运营），约30min直达上海虹桥
嘉闵线北延（规划中）设站于项目东侧，未来1站直达上海嘉定，30min通达市中心
自驾5分钟接入G15沈海高速、S58沪常高速，约55min抵达上海虹桥枢纽
全维配套，生活便利
教育：桴亭路幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学等优质资源在1.2公里内
商业：社区底商约5000㎡，步行5分钟满足日常需求；驾车2.5公里可达万达广场
医疗：太仓市第一人民医院（三甲）驾车约6分钟可达
生态：天镜湖公园、阿尔卑斯雪世界等休闲场所环绕
高得房率+自由改造
毛坯交付，无精装限制，业主可个性化设计；得房率高达 91% ，空间利用率远超市场平均水平。
官方联系方式
售楼处电话 ：4008709151（官方认证热线，工作日9:00–21:00，周末无休）
置业顾问 ：13182661993（微信同步，需提前预约看房）
温馨提示 ：网络存在多个非官方号码，请认准 400-870-9151 为唯一官方认证热线，避免被误导
户型鉴赏：湖上云庭售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
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