伯爵大地鼎耀花园
入住正城西地铁书包房
体育中心旁千亩森林公园
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均价：14300元/㎡起
主力面积：74、77、166、180、190、195、203、206、207㎡
物业类型：高层
装修标准：毛坯
物业费：1.7元／㎡
在售户型：建筑面积约74-207㎡，2梯3户（一房，四房）
2梯4户（三房），2梯2户（四房），总高22层，25层。
占地面积：约12万㎡
建筑面积：26万㎡
绿化率：40%容积率：2.28
总户数：569户车位配比：1:1.3
物业公司：上海锐翔上房物业管理有限公司
开发商：昆山鼎耀房地产开发有限公司
交房时间：2025年12月
项目位置:昆山城西体育场路马鞍山路交叉口
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核心亮点解析
区位与交通优势显著：
项目坐落于昆山重点打造的“城西宜居高地”，紧邻中环快速路马鞍山路出入口，自驾5分钟可达主干道；
距离地铁11号线文化艺术中心站约500米，步行可达，可直达苏州工业园区与上海人民广场；
周边设有文化艺术中心公交站、马鞍山路思常路站等，途经昆山159路、31路、35路、W508路、W509路等多条线路，公共交通便捷 。
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产品规划与社区配置：
占地面积约12万平方米，总建筑面积约26万平方米，容积率2.28，绿化率高达40%，打造低密宜居环境；
社区共规划569户，车位配比达1:1.3，基本满足家庭多车需求；
建筑类型为22层与25层高层住宅，采用毛坯交付，购房者可自由设计个性化装修风格；
梯户比涵盖2梯2户、2梯3户、2梯4户，兼顾私密性与实用性 。
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户型覆盖全周期居住需求：
主力户型建筑面积约74–207㎡，覆盖刚需至改善型家庭：
74–77㎡一居/二居：适合单身或新婚家庭，总价门槛低；
166–180㎡三居：功能分区合理，满足三口之家成长需求；
190–207㎡四居大户型：四开间朝南，南向面宽大，采光优越，适合三代同堂或高端改善需求 。
全龄段教育配套完善：
小区内部配套昆山奇智鼎耀花园幼儿园（步行可达）；
周边有娄江实验小学、昆山第一中学等优质公办学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育圈（具体学区以教育局划分为准）。
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生态与生活配套醇熟：
北侧紧邻占地约3150亩的昆山市森林公园，东侧毗邻昆山体育中心、文化艺术中心，日常休闲、运动、观演极为便利；
商业方面，3公里内覆盖华润万象汇、西城后街商业街、新江南生活广场等综合商业体；
医疗资源方面，临近昆山西部医疗中心，距离昆山市中医医院新院区约3公里，基础与三甲医疗双保障 。
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开发商与物业稳健可靠：
开发商昆山鼎耀房地产开发有限公司为港澳台法人独资企业，由祥祥德投资100%持股，自2004年成立以来持续运营，信用良好；
物业公司上海锐翔上房物业具备丰富管理经验，社区配备人脸识别门禁、智能安防系统等，提升居住安全性 。
市场价格参考：
当前二手房参考均价约22,500元/㎡，部分优质户型挂牌价可达23,070元/㎡，具备较强区域竞争力 。
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