保利姑苏瑧悦项目深度解析：古城核心的低密东方美学住区
「保利姑苏瑧悦」
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项目概况
保利姑苏瑧悦是保利发展在苏州古城核心打造的低密高端住宅项目， 位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是保利"悦系东方"产品线的古城首作。项目总占地面积约2.76万平方米，容积率仅1.6，绿化率达37%，规划10栋6-16F住宅，共276户， 定位为"市隐大宅"。
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开发商为苏州保暄房地产开发有限公司(保利发展旗下)，物业由保利物业提供服务，物业费4.1元/㎡/月。项目采用精装修交付标准，预计2026年4月30日前交付。
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在售情况
目前项目主力在售户型为建面约 143㎡、160㎡和180㎡的四房户型 ，均为改善型大平层设计：
项目当前备案均价约46173.78元/㎡(单价区间36882.76-52951.66元/㎡)，总价区间约444万-950万元。
最新优惠 ： 2025年底前购房可享受合同金额0.5%的购房补贴；换房退个税政策持续至2025年底；旧房装修补贴最高可达3万元。
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项目优势
稀缺低密 ：容积率仅1.6的古城低密洋房，在姑苏区极为稀缺
东方美学 ：将苏州园林的廊桥框景线条美学融入建筑立面
区位价值 ：位于姑苏区核心地段，毗邻留园、西园寺等文化景点
户型设计 ：大面宽、短进深，南北通透，采光通风极佳
品牌保障 ：保利发展开发+保利物业服务的双品牌保障
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周边配套
交通配套
地铁：距1号线桐泾北路站约756米，2号线石路站约1.2公里
公交：周边有31路、33路、45路等多条公交线路
自驾：紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道
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教育配套
幼儿园：苏州市三元新村第二幼儿园、彩香二村幼儿园
小学：金阊外国语实验学校、三元实验小学
中学：彩香实验中学、田家炳实验高级中学
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商业配套
大型商场：古城石路天虹、金门国际商业广场
商业街：石路步行街
在建项目：华贸中心
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医疗配套
苏州大学附属第二医院(约1.5公里)
金阊医院(约1公里)
苏州市立医院(北区)
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