保利时光印象
新区科技城北纯新盘
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最新价格：13000起
容积率：2
产权年限：70年精装修现房
规划户数：28栋/1999户
物业住宅：2.89元/m²/月
车位数：25571:1.3
楼层状况：18层/小高层17层
建筑面积：建面109㎡ 建面89㎡ 建面102.6㎡
1栋11F洋房、2栋15F小高层、2栋16F小高层、4栋17F小高层、17栋18F小高层、2栋20F高层。
开发商：苏州鼎玺置业有限公司
物业公司：保利物业服务股份有限公司江苏分公司
楼盘地址：高新区通浒路与钱家园路北侧
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项目概况
区位 ：苏州高新区通浒路与钱家园路交汇处，紧邻科技城核心区，与苏州科技城外国语学校（达善校区）一路之隔，是苏州西部科创走廊的重要节点，兼具科技产业活力与生态宜居属性。
定位 ：央企保利发展控股独资打造的品质生态社区，容积率2.0，绿化率37%，规划28栋小高层（17-20层），总户数1999户，车位配比1:1.27，是科技城北板块的标杆性低密住区。
交付标准 ：精装交付，配备地暖、新风系统，厨房采用摩恩、科勒、老板等国际品牌，智能化家装系统提升生活便利性，装修品质对标改善需求。
物业 ：保利物业（国家一级资质），提供24小时管家服务，物业费2.89元/㎡·月，服务颗粒度细腻，曾服务人民大会堂等国家级项目。
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交通配套
公共交通 ：
有轨电车：步行500米可达有轨电车2号线树山站，2站直达科技城核心区，3站抵太湖科学城，6站换乘地铁3号线（苏州新区站），快速接驳狮山、园区。
公交网络：1公里内设15个公交站点（如虹越·园艺家站），多条线路串联通安、科技城及周边城镇，日常出行便捷。
路网 ：紧邻中环快速路、太湖大道，自驾15min通达狮山、古城、园区；规划中的大阳山隧道将进一步缩短通勤时间，立体路网覆盖长三角核心城市群。
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商业配套
核心商圈 ：
科技城商圈：有轨电车2站直达绿地瞰湖广场、星悦里，涵盖电影院、商超、餐饮等业态，满足高端消费需求。
城铁新城商圈：6站抵苏州新区站，周边汇聚永旺梦乐城、宜家、迪卡侬、Costco四大国际商业体，提供一站式购物体验。
社区商业 ：自带约2000㎡社区底商，规划便利店、生鲜超市等基础服务，烟火气浓厚。
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教育配套
全龄教育链 ：
基础教育：紧邻苏州科技城实验小学（达善校区），该校为科技城实验学校教育集团成员，师资力量雄厚，教学成果显著；周边还有通安中学、苏州科技城外国语学校（K12一贯制）等优质学府。
国际教育：科技城外国语学校提供多元化课程体系，满足国际化教育需求。
教育氛围 ：板块内教育集团化办学深化，资源互通共享，形成“幼小初”一站式优质教育链。
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医疗配套
医疗机构 ：3公里内设苏州科技城医院（三甲级，南京医科大学附属医院），科室齐全，设备先进，提供日常诊疗及复杂疾病救治服务。
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生态休闲配套
自然景观 ：北侧紧邻大阳山国家森林公园，东接树山生态公园，南靠浒光运河风景带，提供晨跑、野餐等休闲场景，生态资源丰富。
社区生态 ：规划3.8万方园林景观，含儿童游乐区、青年健身区、老年康体区，实现全龄友好；中央草坪花园、林荫步道等营造绿色宜居环境。
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社区内部配套
景观设计 ：中央景观轴串联全龄活动区，架空层延伸会客空间，风雨无碍；酒店式入户大堂、精装车库提升归家仪式感。
智能社区 ：配置人脸识别门禁、AI安防监控，打造“无感通行”的数字生活场景。
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户型与配套联动
空间设计 ：主力户型89-142㎡，涵盖三房至四房，全明格局，南向采光通风极佳；部分户型配备双联瞰景阳台，主卧套房设计提升私密性。
功能分区 ：LDK一体化布局（客厅、餐厅、厨房联通），动线流畅；厨房采用老板三件套，卫浴为科勒品牌，细节考究。
户型鉴赏：保利时光印象售楼热线：
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89平3室2厅1卫
A83室2厅2卫102.6m2
109平3室2厅2卫
💎售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
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