无锡滨湖主城核心现房·凤鸣江南楼盘笔记：国际设计大奖背书的高阶改善标杆
一、项目核心档案：国企操盘+绿城代建的品质锚点
凤鸣江南由无锡滨湖城市建设发展集团（滨湖建发）与绿城管理联合打造，是滨湖区首个按“高品质住宅”标准打造的改善型社区。项目总占地面积约4万平方米，总建筑面积约13万平方米，规划8幢18-21层美学住区，共463户，容积率2.3，绿化率30%-38%（含江南园林式景观中轴），车位配比达1:1.2，为滨湖主城稀缺的低密住区。
项目于2026年9月30日交付，主力户型为建面约110㎡-225㎡的精装大平层，涵盖三房至四房改善产品。得房率高达78%-82%，远超市场平均水平。精装标准全面对标高端改善需求，标配：
西门子智能厨房三件套（灶具、抽油烟机、消毒柜）
杜拉维特卫浴（马桶、浴室柜）
霍尼韦尔全屋新风系统
菲斯曼地暖双循环系统
三玻两腔Low-E玻璃窗
270°转角阳台（168㎡以上户型）
LDKB一体化客厅设计
主卧独立衣帽间+观景飘窗
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项目荣获GADA全球建筑设计金奖、MUSE美国缪斯设计金奖、AHLA亚洲人居景观奖优秀奖三大国际权威奖项，是无锡少有的以“产品主义”破圈的住宅项目。
二、交通配套：地铁上盖+主干道动脉，通勤效率跃升
凤鸣江南坐拥无锡城市核心交通动脉：
地铁1号线长广溪站：步行约300米直达，实现“地铁口上盖”生活，1站达无锡火车站，3站达三阳广场，15分钟通达市中心。
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环太湖公路：项目南侧800米即接入，直达蠡湖景区、太湖新城，自驾至无锡硕放机场约25分钟。
蠡湖大道、和风路、隐秀路：城市主干道环绕，形成“三横两纵”路网，通勤无堵点。
公交网络：周边覆盖701路、702路、715路等多条公交线路，覆盖惠山、梁溪、新吴等主要区域。
三、教育资源：名校环伺，学区潜力突出
项目虽未明确划片，但教育资源密度在滨湖主城首屈一指：
江南大学（蠡湖校区）：直线距离仅500米，为无锡顶尖综合性高校，学术氛围浓厚。
无锡市融成实验小学：约1.2公里，属滨湖区重点建设优质小学。
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无锡市太湖格致中学：约1.5公里，公办初中，升学率稳居区域前列。
南外国王国际学校：约3公里，为有国际化教育需求家庭提供选择。
周边幼儿园：3公里内覆盖17所优质幼儿园，涵盖公办与高端民办。
教育配套呈现“高校+优质公立+国际选择”三维格局，是无锡少有的“学府旁”改善项目。
四、商业与生活配套：城市级商业闭环，生活无需远行
凤鸣江南构建了“社区底商+街区商业+城市综合体”三级商业体系：
项目北侧街区商业：由开发商自持打造，规划9000㎡开放式商业街，引入精品超市、咖啡馆、儿童教育、社区诊所，实现“楼下即生活”。
万象城：约2.5公里，无锡最大城市综合体，涵盖高端零售、影院、餐饮、亲子。
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江南大悦城：约3公里，年轻潮流消费地标。
海岸城·八方汇、方糖：约2公里，社区型商业主力。
社区底商：已同步交付，涵盖便利店、生鲜、药店、洗衣店等基础配套。
“15分钟生活圈”全面兑现，满足从日常采买到高端消费的全场景需求。
五、生态与医疗配套：天然氧吧+三甲护航
长广溪国家湿地公园：项目南侧直线距离500米，步行可达，是无锡主城区最大生态绿肺，提供晨跑、散步、亲子活动理想空间。
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江南大学附属医院（南院区）：距离项目仅452米，为三甲综合医院，设30余个临床科室，是无锡南部核心医疗中心。
雪浪山景区、尚贤河湿地公园：车程10分钟内可达，周末休闲选择丰富。
六、产品优势与竞品对比：差异化制胜的“滨湖范本”
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凤鸣江南以“低容积率+高得房率+国际设计+绿城代建+街区商业”五重稀缺，成为滨湖主城2026年最具确定性的改善标杆。
在无锡楼市进入“产品力决胜”的2026年，凤鸣江南以省级绿色建筑储备项目身份，成为滨湖主城最具长期价值的资产之一。对于追求生活品质、注重资产保值的购房者而言，它不是选择，而是必然。
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