苏州高新区中海狮山云起
中海狮山云起营销中心：400 998 3632
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中海狮山云起
一、项目基础信息
地址：高新区狮山，竹园路以南、大轮浜西（长江路与竹园路交汇处）
开发商：中海地产（央企）
物业：中海物业，3.9 元 /㎡/ 月
产品：13 栋 24–25F 高层，635 户纯改善大平层
规模：占地约 4.89 万㎡，建面约 16.6 万㎡，容积率 2.3，绿化率 30%
拿地 / 开盘 / 交付：2023 年 10 月拿地（楼面价约 2.9 万 /㎡）；2025 年 6 月开盘；2027 年 6 月交付（期房）
核心标签：狮山核心、竹园路黄金轴、分户式科技住宅、铝板外立面、央企准现房
二、价格与户型（2026 年 5 月，清盘期）
备案均价：4.9–5.05 万 /㎡；实际成交：3.7–4.0 万 /㎡（特价低至 3.5 万 /㎡）
总价区间：
153㎡（四房两卫）：526–650 万（两梯两户，主力）
183㎡（四房两卫）：677–780 万（两梯两户，边户）
198㎡（四房三卫）：733–850 万（顶跃）
223㎡（四房三卫）：1100–1200 万（顶跃，一梯一户）
装修标准：3000–6000 元 /㎡，分户式科技系统（恒温恒湿恒氧）、日立空调、菲斯曼地暖、杜拉维特 / 高仪厨卫
梯户比：平层两梯两户，顶跃一梯一户，户户朝南、全明通透
三、核心优势
地段：狮山正核 + 竹园路黄金轴
长江路 + 竹园路交汇处，狮山成熟核心区，无规划风险
一路之隔美罗、泉屋，2km 内天街、金鹰、红唐、绿宝，商业顶配
交通：双地铁 + 四高架
地铁5 号线落星桥站约 500 米，1 号线玉山路站、3 号线石城站约 800 米
西环、中环西线、苏福、太湖高架，自驾约 15 分钟达园区 / 姑苏 / 吴中
教育：名校环绕（不承诺学区）
步行600 米狮山实小（竹园校区）、800 米新区一中（本部）、1km 苏外
产品：科技住宅 + 纯粹改善
分户式六恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 洁风 / 静音 / 智控），每户独立控制
铝板 + 玻璃幕墙外立面，颜值与质感兼具
153㎡起步、无小户型，635 户纯粹高净值圈层
央企保障 + 准现房
中海央企开发，交付力强、品质稳
2027 年 6 月交付，施工进度透明，准现房风险低
四、适合人群
550–800 万：追求狮山核心 + 成熟配套 + 科技住宅 + 央企品质的改善家庭（153/183㎡首选）
800–1200 万：想要一梯一户 + 顶跃星空露台的高端改善
重视居住舒适度、科技赋能、外立面质感、圈层纯粹，不介意高层的买家
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