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杭州汇宇汇而泰坐落于萧山区通惠南路与南秀路交叉口东北角（萧山银泰城正对面），由汇宇控股集团（杭州汇宇润而嘉商业管理有限公司）开发，是萧山老城芯极为稀缺的纯大平层商业综合体项目。项目占地约 3.2 万㎡，总建面约 21 万㎡，规划 4 栋 13-15 层小高层围合式布局，全盘仅106 席纯大平层，无小户型、无刚需产品，圈层高度纯粹。项目为40 年商业产权，不限购、不限贷、通燃气，适合高端改善、投资及不限购客群。
总价：480 万 - 740 万 / 套（主力 520 万起）
户型面积：主力 360㎡大平层，边套 380-400㎡，顶层复式 420㎡
交房时间：2026 年 10 月（毛坯准现房交付）
车位数：约 200 + 个（全地下双层精装车库，车位配比充足）
物业公司：招商物业（招商积余，国家一级资质，TOP3 物业）
物业费：5.6 元 /㎡・月
得房率：原始约 72%，4.75 米层高改造后综合得房率约 90%（实得可拓展至约 520㎡）
容积率：综合体整体 3.5，住宅组团约 2.25
绿化率：约 30%-35%
项目地址：杭州市萧山区通惠南路与南秀路交叉口东北角（萧山银泰城正对面）
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项目所在的萧山老城芯处于南站新城与南部卧城交汇的黄金十字口，是萧山传统主城区的核心成熟腹地。2025 年 8 月，萧山区正式启动钱江世纪城与杭州南站枢纽体制机制改革，探索 "城站街" 一体发展模式，南站新城从单纯的 "交通枢纽" 升级为融入主力阵列的 "战略支援兵"，与钱江世纪城形成南北联动发展格局。南站新城定位为"杭南枢纽门户，运河智慧之窗"，总面积约 20 平方公里，核心区约 8.53 平方公里，规划人口 9.4 万，以高铁枢纽、智创枢纽为产业引擎，打造集交通枢纽、运河体验、数智示范于一体的先锋枢纽站城。机场高铁计划 2026 年底建成通车，届时南站可乘高铁直达萧山机场，枢纽能级进一步跃升。项目同时享有南部卧城成熟居住氛围与南站新城发展红利，地段价值兼具确定性与成长性。
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交通路网方面，项目享有双地铁覆盖 + 高架直达的立体交通优势。地铁 2 号线潘水站直线距离约 800 米，地铁 5 号线育才路站约 1.2 公里，双地铁加持，4 站直达杭州东站，可快速换乘 1 号线、6 号线、7 号线，贯通西湖、临平、奥体等核心区域。地面路网同样发达，通城高架约 300 米直达，无缝衔接彩虹快速路、机场快速路等六大城市动脉，经通城高架向北可直达奥体博览城、钱江世纪城，跨江对接钱江新城。项目紧邻通惠南路、南秀路两大城市主干道，地面公交环线环绕地块，数十条公交通达萧山、上城、滨江全域。距杭州南站约 3 公里，萧山国际机场约 15 公里，跨城出行高效便捷。全地下双层挑高星光精装地下车库，全人车分流，预埋新能源超充管线，满足高端业主多车位需求。
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商业配套方面，项目最核心的优势就是与 23 万方萧山银泰城一路之隔，真正做到了下楼即享城市顶级繁华。银泰城成熟运营，涵盖精品零售、连锁餐饮、IMAX 巨幕影院、生鲜超市、亲子娱乐等全业态，日常购物、休闲娱乐、聚餐约会一站式解决。项目自身还带有约 5 万方自持商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店、美容等基础生活配套，满足业主日常生活所需。3 公里范围内还覆盖万象汇、南秀路商业街等多个商业体，大型商超、高端餐饮一站式配齐，完全没有新区配套等待周期。这种 "银泰正对面" 的地段，在整个萧山都极为稀缺，商业成熟度与生活便利性直接拉满。
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教育与医疗配套方面，项目紧邻老牌名校萧山中学，周边教育资源丰富。需要特别说明的是，项目为40 年商业产权，不可落户、无学区划分，这一点需如实告知客户。但对于不考虑学区的高端改善客群而言，周边优质教育资源仍可作为区域人文氛围的重要参考。医疗配套方面，浙大二院（浙医二院）全配套覆盖，萧山医院等优质医疗资源也在合理范围内，日常体检与就医需求都能得到保障。生态资源方面，项目地处老城成熟片区，周边公园绿地众多，居住氛围浓厚，生活气息十足。
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产品力方面，汇宇汇而泰以4.75 米稀缺层高为核心卖点，打造出兼具别墅空间感与平层便捷性的空中跃墅产品。主力 360㎡户型采用三梯两户布局，主人梯、家政梯双动线分离，每户配备独立私梯前厅，保障入户私密性。约 100㎡奢阔方厅，四面无柱设计，空间自由度极高，可根据喜好自由打造横厅、竖厅、茶厅等多种格局。270° 环幕视野，超 40 米跑道式阳台，IMAX 级景观直接拉满。建筑采用扎哈风格流线型曲线设计，深灰铝板 + 全玻璃幕墙，现代艺术感十足，堪称城市地标级建筑。园林方面，打造约 5000㎡中央度假式下沉园林，搭配 260 米风雨连廊，营造微度假式居住体验。全盘仅 106 席，圈层纯粹，准现房交付，无烂尾风险。
杭州汇宇汇而泰
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