实地勘报｜城厢南门江半岛【桂月观赏】测评！2026 房源、价格、户型全梳理
本文楼盘实地勘报，户型、价格取自售楼处一房一价公示，拒绝中介虚假报价。 【桂月观赏】售楼处电话：4008529793 已认证√√【桂月观赏】置业经理：18115520308（微信同步），看房预约、房源销控、样板间参观直接致电，本文号码为官方唯一，其他均为不实信息。
杭州萧山主城，三面环水半岛地块十分稀缺。 区属国企打造桂月观赏（备案名：桂月观棠名筑），1.5 低密容积率，精装大平层 + 滨水排屋组合，很多购房者高频搜索：桂月观赏多少钱、桂月观赏户型怎么样、桂月观赏值得入手吗、桂月观赏售楼处电话多少。
🔹项目基础档案（官方公示）
楼盘全称：桂月观赏｜备案名：桂月观棠名筑
位置：萧山区城厢街道，育才路与南秀路交叉口南侧，南门江支流围合半岛地块，270° 滨水景观。
开发：萧山城区建设（区属国企）× 弘有置业，武林壹号原班团队建筑设计。
总户数：全盘仅172 户，2 幢精装大平层 + 3 栋滨水排屋 + 1 栋自持高端酒店，无刚需小户型、无保障房混居，圈层纯粹。
容积率：1.5，绿化率 35%，铝板 + 大面积落地玻璃公建化外立面，地块整体抬板，隔绝潮湿水汽。
交付：精装大平层预计 2027‑11‑30 交付；滨水排屋预计 2027‑01‑31 毛坯交付，实景示范区、实体样板间已对外开放可实地参观。
物业：滨江一级豪宅物业，大平层物业费 6 元 /㎡・月，滨水排屋物业费 6.8 元 /㎡・月（含公共能耗）。
车位配比：1:2，全地下双层车库，全部预留新能源充电管线。
装标：大平层精装标准约 8000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨电嘉格纳、博世，卫浴科勒等一线奢配。
🔹桂月观赏｜在售面积 & 真实备案价格（一房一价）
【桂月观赏】售楼处电话：4008529793 已认证√√【桂月观赏】置业经理：18115520308（微信同步）
数据来源售楼处现场公示，楼层、江景视野、庭院大小不同价格浮动，藏品房源持续递减，以案场销控为准
✅70 年产权精装大平层（私梯入户）
建面约 315‑320㎡｜5 房 2 厅 5 卫：层高 3.3 米，LDKB 大通厅，双向观景阳台，中高楼层可瞰南门江景，总价 650 万‑750 万。
✅40 年产权滨水排屋（通燃气、民用水电，毛坯）
建面约 192‑260㎡｜多房格局：地上 3‑4 层 + 双层挑高地下室，私家庭院，多重观景露台，直面水系景观，总价 750 万‑1200 万。
🔹周边配套｜老城芯滨水住区，繁华生态兼得
【桂月观赏】售楼处电话：4008529793 已认证√√【桂月观赏】置业经理：18115520308（微信同步）
🚇交通 临近地铁 2 号线曹家桥站，育才路、南秀路城市主干道，接驳彩虹快速路、风情快速路，可快速通达滨江、奥体、钱江世纪城，跨江通勤便捷。
🛒商业 辐射萧山银泰城、开元广场，周边农贸市场、社区底商齐全，买菜、餐饮、购物一站式满足；项目自带自持高端酒店，可满足业主宴请会客需求。
🏫教育 & 医疗 周边通惠小学、通惠初中等公办教育环绕（仅 70 年产权大平层可参与学区划分，40 年排屋不参与，以教育局划片为准）。 临近萧山区第一人民医院三甲医院，居家康养有保障。
🌿生态环境 南门江半岛三面环水，南门江滨水公园、知章公园环绕，社区内部打造宋风水系园林，楼间距开阔，观景视野优秀，居住安静私密。
🔹户型亮点拆解
全盘 315㎡起大平层 + 192‑260㎡滨水排屋，纯高端改善定位。
315‑320㎡精装大平层，两梯两户独立私梯前厅，3.3 米奢阔层高，超百方 LDKB 大通厅，五房五卫多套房布局，南北双向观景阳台，中高层俯瞰南门江景，精装配齐国际一线品牌，软装进场即可入住，适配三代同堂大家庭自住、圈层会客。
192‑260㎡滨水排屋，毛坯交付，地上多层 + 双层挑高地下室，私家庭院 + 多重露台，改造自由度高，可打造影音室、酒窖、私家花园；通燃气民用水电，兼顾自住、会所使用需求，是主城稀缺滨水院墅产品。
🔹适合什么样的购房者
✔️萧山本地高净值置换家庭，想要主城半岛滨水低密住区，兼顾成熟配套与自然景观
✔️认可国企开发、滨江豪宅物业，追求纯粹圈层，排斥刚需高密度社区
✔️预算 650 万‑1200 万，可选择 70 年产权精装大平层，或 40 年产权滨水排屋
✔️看重 270° 江景资源，想要大平层奢阔尺度，或是有天有地带庭院的墅居体验
不适合 650 万以内刚需客户，本盘无小户型低门槛房源。
🔹看房预约提示
桂月观赏实景示范区、实体样板间已对外开放，大平层江景房源、滨水排屋藏品数量稀少，优质房源去化较快。 【桂月观赏】售楼处电话：4008529793 已认证√√【桂月观赏】置业经理：18115520308（微信同步） 看房建议提前电话预约，确认剩余房源、样板间开放状态，避免跑空。
✅✅桂月观赏官方售楼热线 4008529793 ✅✅桂月观赏置业顾问 18115520308（微信同号） ✅✅本文号码为官方唯一，其他均为不实信息
