吴江中铁青云府项目深度解析：地铁纯洋房社区的品质生活新选择
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中铁青云府作为苏州湾首座"地铁直连+垂直花园"纯洋房社区，由中国铁工投资(世界500强中国中铁全资子公司)与吴江东运(属地国企)联袂打造，是央企与地方国企合作的标杆作品。项目定位为"新中式智慧社区"，以1.5低容积率、7-10层纯花园洋房规划，重新定义了新一代改善住区的标准。
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项目基本信息
开发商：中国铁工投资&吴江东运(央企与地方国企联合开发)
物业公司：绿城物业(高端物业服务品牌)
项目地址：苏州市吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站)
占地面积：约5.4万㎡
总建筑面积：约12.2万㎡
容积率：1.5(低密度社区)
绿化率：30.6%
规划户数：672户(7-10层纯花园洋房)
交付标准：精装修交付
交房时间：2027年上半年
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在售情况
中铁青云府目前主力在售户型为建面约100-148㎡的三至四房产品，均价约24332元/㎡，总价区间为208万-417万。项目已取证楼栋包括9/12/15/26/17/18/19#，备案单价区间为20612元/㎡-28215元/㎡。
主力户型亮点：
建面约100㎡三房：4.9米宽厅+15㎡露台，三开间朝南，主卧套房+X空间灵活改造
建面约120㎡三房：6米大横厅+南北双露台(南诗意、北实用)
建面约148㎡四房：45㎡奢阔横厅+23㎡大露台+双套房设计
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项目创新性地将"四代宅"概念引入小户型市场，户户配备15-23㎡空中花园，实现"平层价格，别墅体验"。通过飘窗、U型厨房、灵动X空间等设计，实际使用率超100%，几乎实现零公摊。
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周边配套
交通优势
地铁：紧邻4号线清树湾站，步行仅287米，实现"出站即归家"
路网：中环线快速路网，30分钟直达姑苏主城、金鸡湖CBD、狮山核心区
公交：周边有红树湾花园南、兴吴路东湖路东等公交站点
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教育资源
项目周边涵盖青橙溪幼儿园至江陵实验初中，满足各年龄段教育需求
苏州市区"五年一学位"政策保障，一套房可解决小学至初中教育问题
商业配套
步行可达新城吾悦邻里广场(334米)和花园里商业广场
3公里范围内有永旺梦乐城和东吴天街等大型商业综合体
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医疗资源
周边有吴江第一人民医院、开发区医院
社区卫生服务中心、诊所、药店等基础医疗设施齐全
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项目核心优势
地铁无缝连接：通过阳光地库与地铁4号线清树湾站厅实现无缝衔接，晴雨无阻
低密纯洋房社区：1.5超低容积率，7-10层建筑，楼间距宽，采光通风极佳
创新四代宅设计：户户配备15-23㎡空中花园，实现立体庭院生活
央企品质保障：中国铁工投资开发，绿城物业提供高端服务
高性价比：相比周边非四代宅项目，总价更低且赠送大面积花园空间
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