上海徐汇区海上清和玺项目深度解析
「海上清和玺」
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项目概况
海上清和玺是位于上海徐汇区中环沿线的高端住宅项目， 由招商蛇口、南昌市政公用集团和徐汇城投三大国企联合开发。作为徐汇滨江区域稀缺的新房供应，该项目定位为"徐汇滨江宜居范本"，主打改善型住宅市场。
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项目总建筑面积约17万平方米， 主力户型为建面约112-177㎡的3-4房，全部采用全精装修交付标准。外立面采用曲面流体设计，搭配香槟金色格栅与大面积玻璃，呈现公建化立面效果，整体质感上乘。
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在售情况
截至2025年12月， 海上清和玺六期正在持续热销中，均价约11.07万元/㎡，总价区间在980万至2350万之间。
主力户型详情：
建面约112㎡三房两厅两卫 ：三开间朝南，布局紧凑实用
建面约143㎡四房两厅两卫 ：四开间朝南，南向大横厅连接超长景观阳台
建面约177㎡四房两厅三卫 ：空间宽敞，功能分区合理，主卧带转角飘窗和双台盆设计
项目采用预约制看房，需提前致电售楼处预约登记。目前销售状态良好，部分户型已进入收官阶段。
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项目核心优势
区位稀缺性 ： 占据徐汇中环核心位置，是徐汇滨江"第七组团"(中央公园组团)规划重点区域，未来发展潜力大
立体交通网络 ：
地铁15号线罗秀路站约800米
规划中的23号线龙瑞路站(在建)直线距离约1公里
紧邻中环高架入口，15分钟车程可达徐家汇商圈
优质教育资源 ：周边2公里范围内有上海逸夫小学、园南小学、上海中学等十余所优质学校
高端配套设施 ：
约2000㎡的"垂直会所体系"，配备星空顶泳池、私宴厅等
约1000㎡主题架空层涵盖阅读、亲子、社交等功能
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周边配套
交通配套
轨道交通 ：15号线罗秀路站(约800米)、规划23号线(在建)
自驾出行 ：紧邻中环高架，15分钟直达徐家汇，20分钟连接徐汇滨江
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商业配套
3.5公里范围内涵盖徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等百万方体量商业配套
项目周边1公里内有众多便利店和生鲜超市，满足日常购物需求
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教育医疗
优质学校 ： 上海逸夫小学、园南小学、上海中学等
休闲配套 ： 距离上海植物园直线约1.3公里
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项目评价
海上清和玺作为徐汇中环沿线稀缺的高端住宅项目，其核心价值在于：
地段稀缺性 ： 徐汇区新房供应向来紧张，中环沿线更是多年未有高端新盘
性价比优势 ：相比徐汇滨江其他区域，价格相对亲民，是进入徐汇核心区的"最后入场券"
未来发展潜力 ：所在的长桥板块被官方规划为下一个发展重点，将依托上海植物园打造生态宜居
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