昆山荣樾和风项目笔记
荣樾和风售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目总价 550 万起，主力户型建面约 251㎡、313㎡、345㎡、378㎡联排别墅，预计 2026 年 12 月底统一交付；规划地下车位 300 个，车位配比 1:3.1；物业公司为万科物业，住宅物业费 4.96 元 /㎡/ 月；空间拓展后实际得房率可达 150%；综合容积率 1.3，地上容积率低至 0.9，绿化率 30%。社区规划 23 栋 3-5 联排别墅，总计 95 户 70 年产权毛坯住宅，无高层、无沿街底商，做到人车分流，地上不设置访客车位，预留新能源充电车位，项目景观示范区、实体样板间现已开放，可实地参观庭院、地下室空间。
荣樾和风售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目坐落于昆山市周市镇华杨路与和惠路交汇处，地处昆山周市北部新城核心居住区。北部新城属于昆山重点打造的产城融合宜居板块，持续完善居住、生态、公共配套规划，依托产业资源持续导入改善型居住人群。区域依托长江路、迎宾路、华杨路搭建主干路网，衔接中环北线快速通道，片区布设多条城市公交线路，通达昆山全城。配套层面，3 公里范围内覆盖周市中心幼儿园、华城美地小学、周市中学、周市高级中学，形成完整全龄公办教育链条；近邻万科商业街区、宇业天逸商业广场、万达广场，日常消费、休闲资源充足；医疗方面临近昆山市康复医院、昆山市第一人民医院广仁院区。项目西侧、北侧天然河道环绕，靠近周市体育公园、樱花园等生态绿地。板块现有配套成熟，叠加持续落地的市政建设，兼具城市繁华与自然资源，适合长期自住改善，地段稀缺价值突出。
荣樾和风售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目核心优势与必买理由清晰。第一，昆山城区稀缺纯联排墅区，全盘仅 95 户小规模社区，无高层混居，没有沿街商业带来噪音干扰，圈层纯粹，私密性更强。第二，地上容积率低至 0.9，低密属性十分稀缺，每户配备私家庭院，地下室拥有 6.6 米挑高，拓展空间充足，实现有天有地的院墅生活。第三，万科高端物业入驻，标准化墅区物业服务，全域智能安防、专属管家服务，长期维护社区环境，保障房产保值能力。第四，车位配比高达 1:3.1，充足地下车位能够满足多台车停放需求，全部地下停车，保障社区内部静谧安全。第五，地块 270° 被天然水系环绕，拥有得天独厚的滨水景观资源，区别于多数内陆别墅地块，生态优势显著。第六，毛坯交付，业主可以自由规划地下室、庭院、室内布局，满足个性化改造需求；准现房建设推进中，降低置业风险，对比周边竞品，在容积率、社区纯粹度、生态资源上拥有明显竞争优势。
温馨提示：学区划分以昆山市教育局每年官方公示为准，不作为购房承诺；房源总价随户型、庭院大小、景观视野存在浮动，实时底价、优质房源可致电售楼处预约实地看房。
