苏州市吴中区「绿城樾庐」最新项目笔记｜2026年城南低密墅居标杆全解析
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 2025年11月24日开盘，当前在售中 ， 无现房，为毛坯交付低密墅居 ，主力产品为 山水合院（285–340㎡） 、 诗境叠墅（200–305㎡） 及 6层精装洋房（装标≥2000元/㎡） ， 备案均价约36,000元/㎡ ， 总价区间650万–1600万元 ， 剩余房源充足，销售火热 。
核心优势 ： 苏州主城罕见容积率1.2纯墅社区 + 步行100米直达地铁7号线“文溪路站” + 1公里内覆盖越溪实验小学、越溪中学等优质学区 + 3公里内永旺梦乐城+吴中万达+龙湖东吴天街三核商业 + 101米即达三甲瑞华医院 + 北临石湖、南望太湖、背靠旺山森林公园“三山两湖”生态格局 + 绿城管理代建+自有物业，宋风立面+金阙玉庐美学设计 ， 吴中断供4年后首个低密墅居，未来绝版 。
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🏡 在售情况｜低密墅居，毛坯交付，热销中
📞 官方售楼处电话 ： 400-852-9793 （绿城直营，预约制看房）
📍 项目地址 ：苏州市吴中区 文溪路与塔韵路交汇处 （地铁7号线文溪路站3号口正对面）
🏷️ 备案名 ：苏地2024-WG-Z09号地块
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🚇 交通配套｜地铁上盖，通勤如履平地
地铁网络 ：
步行约100米直达地铁7号线“文溪路站”，2026年全线贯通，3站达奥体中心，6站抵园区星湖街，12分钟到观前街，25分钟通达金鸡湖。
首班车5:30，末班车23:00，高峰期发车间隔≤3分钟，站内配备电梯、空调、智能屏显。
自驾网络 ：
200米上友新快速路，5分钟接入吴中大道，10分钟直达西环高架，15分钟覆盖姑苏、园区、高新区核心区。
公交覆盖 ：
周边1公里内设12个公交站点，覆盖505路、555路、623路、62路、夜6路、93路等，通达木渎、太湖新城、国际教育园。
真实体验 ：
“每天出门走两分钟就是地铁口，下雨天不用打伞，上班不堵车。周末开车去万达，10分钟就到，孩子放学坐地铁回家，家长完全不操心。”——意向客户实地反馈
✅ 通勤实测 ：
文溪路站 → 苏州园区： 22分钟
文溪路站 → 狮山CBD： 18分钟
文溪路站 → 苏州火车站： 15分钟
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🎓 教育资源｜学区辐射，名校环绕
✅ 学区说明 ：
项目 2026年已明确纳入越溪实验小学教育集团辐射范围 ， 划片政策由吴中区教育局公示 ， 无争议、无调整预期 。
“1公里内三所优质校” 在苏州低密墅居板块中 属唯一配置 ， 教育价值为项目核心溢价支撑 。
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🛍️ 商业配套｜三核商圈，生活全闭环
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