龙腾这片"1.09容积率+昆承学区合同兜底"，洋房只剩10来套了——创想樾澜铭院笔记，98㎡173万起，常熟改善的"学区+低密"双buff
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🏗️ 户口本摊开看
💡 1.09容积率这组数据在常熟主城什么概念？文化片区/世茂那片新盘普遍2.0+，龙腾这片断供5年了，樾澜是"近十年最低密"——所以它能塞下129套法式别墅+6栋洋房+2栋高层混在一起，但密度仍比纯高层社区低一大截。
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🏠 在售情况：洋房清盘剩10来套是现在最大爆点
整盘三档产品，洋房段 98/113/123/139四款是改善主力，高层80# 107/118/131三款是刚改主力，别墅 330-700㎡是顶豪：
🏘️ 洋房段（8-11F，清盘加速中）
98㎡ 三室两厅两卫 → 5.3米横厅+得房率近100%+主卧一步阳台， 173万起，剩个位数
113㎡ 三室/3+1室 → 改善中段，剩4套
123㎡ 四室两厅两卫 → 楼王洋房段，剩1套
139㎡ 四室两厅两卫 → 约7米横厅+四开间朝南， 236-250万，剩2套
洋房均价 17200-17500元/㎡
🏢 高层段（80#，22F，在售主力）
107㎡ 三室两厅两卫 → 5.3米横厅+11.3米南向面宽， 140-155万（低区1.35万/高区1.45万）
118㎡ 三+1室 → 总价165-180万
131㎡ 四室 → 5.8米横厅+12.3米南向面宽，总价190万左右
高层均价 1.5万内
🏡 法式大宅（别墅段）
双拼330-500㎡ 700万起 / 独栋500-700㎡ 900万起，首层3.6米+地下室5.4米挑高+私家庭院最大150㎡
剩约4套顶奢房源
⚠️ 洋房98㎡"得房率近100%"这件事要做下解释：创想这套做法是"无飘窗+一步阳台+凸窗+设备平台"全偷面积，98㎡实得接近市面110㎡的效果——但这种"偷面积"是毛坯交付才能玩的，精装盘一般不搞。
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📍 周边配套：昆承中学"合同兜底"是樾澜最大王牌
🚇 交通（这块要实话实说——无地铁，靠自驾+规划）
紧邻 东三环+达海路+通港快速路+ S227，5分钟上常熟南高速，15分钟常熟主城，30分钟苏州主城
公交：东三环(达海路)站315米（101/105/118/208路）
规划： 苏州轨交10号线达海路站约800米-1.2km（预计2028-2029通车）——两块都是"饼"，不计入确定配套，买之前按"无地铁"算账
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🎓 教育（这块是樾澜最强项，要单拎）
初中：昆承中学（常熟前三公办）——开发商书面协议"凭网签合同可入学，学区不符可退房"，2026入学政策已确认有效
小学：崇文小学（省示范）/ 红梅小学（市重点），凭合同可选
幼儿园：琴川幼儿园约1.1km
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🛍️ 商业
无自带商业体，社区内设会所（健身+儿童活动）
星光天地约1km（超市+影院+餐饮），万达6.5km、吾悦8km
世茂商圈约1km（700米内）——常熟老牌商圈
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🏥 医疗
新区医院（三甲）约1.5km，达海路社区卫生服务站924米
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🌳 生态
常浒河+北横泾河环伺，规划滨河步道
星光体育公园887米，龙腾生态公园（规划中）
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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