圣奥・晓风望月府｜2026 年 7 月最新完整项目笔记
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一、项目基础备案档案
区位 ：杭州市临平区崇贤街道崇超路 & 前村街交叉口，崇贤一小北侧，大运河科创城核心绕城内地块
直线距在建 15 号线崇贤站约 347 米，规划 2027 年通车，通车后步行 5 分钟直达
开发主体 ：圣奥集团（本土 31 年实业房企，桥西圣奥运河宸园代表作），全资子公司杭州望诚地产开发，资金稳健交付零维权记录
核心规划硬性指标占地 2.31 万㎡，总建面 5.3 万方；9 栋建筑（8 栋 6-7 层纯洋房 + 1 栋配套公租房），商品房仅 220 户
容积率 1.5，绿化率 35%，围合式台地布局，楼间距超 1:1，无高低配混居
地下产权车位 475 个，车位比 1:1.5，全地下人车分流，车库全覆盖新能源充电桩管线
交付状态（2026.7 最新）
2024 年 8 月 30 日全盘精装现房交付 ，开发商追加 800 万专项升级：统一封阳台、升级车库星空顶、补种名贵绿植；园林、实体楼栋、精装样板、地下车库全部实景落地，款清当天即可过户办证，无等待周期
物业 & 物业费
绿城一级物业全程托管，物业费 3.25-3.75 元 /㎡・月（含公共能耗、水景养护、铝板外立面定期维保、24h 一对一管家）
产权 ：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户划分崇贤公办学区，支持公积金 / 组合贷； 无沿街重餐饮底商 ，居住纯粹无油烟噪音
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二、外立面、园林与全龄公区实景标准
1. 高端公建化铝板立面（板块标杆）
1-2 层加厚米黄花岗岩干挂基座，防潮耐污；3 层至顶层通体深灰氟碳金属铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，搭配金属线条与中式挑檐，长期耐旧不泛黄、渗水
全系 一梯两户纯板式 ，独立私梯前厅不计产权面积，无消防连廊干扰，私密性拉满；开发商统一封全景玻璃阳台交付，外立面整洁统一
2. 一轴一带六花园海派台地园林
整体抬高 1.2 米台地，隔绝路面噪音、河道潮气；中央叠水景观主轴、400 米环形夜光跑道、阳光大草坪、6 大主题分龄花园（儿童游乐、老年颐养、林下会客厅、健身步道）；东侧天然滨河绿地，内外双水系景观，高楼层无遮挡观景
3. 全楼栋 4 米高架空泛会所
分区打造室内健身、亲子书吧、老年棋牌茶室、会客休憩空间； 无恒温泳池、下沉私宴会所 ，配套适配改善日常需求；全域人脸识别门禁、环氧星空地下车库、4K 智能监控全覆盖
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三、2026 年 7 月在售户型 & 一房一价（精装限价 27720 元 /㎡，装标 3000 元 /㎡）
精装全套配置：中央空调 + 新风系统；方太烟灶洗碗机三件套、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、全屋墙布、客厅岩板电视背景墙、入户指纹锁统一交付；层高 3.0 米，阳台半面积赠送，套内综合得房率 93%-95%，全盘仅两款大四房，无刚需小户型
127㎡ 四房两厅两卫｜改善走量主力（四叶草）
四开间朝南 7.1 米面宽，LDK 大通厅，7 米贯通双阳台，四个房间四角分布动静零干扰；主卧独立套房带步入衣帽间、干湿分离卫浴；折后单价 26000-27500 元 /㎡，总价 280-330 万
139㎡ 四房两厅三卫｜中庭楼王横厅款
13.9 米超长南向面宽，6.9 米一体化大横厅，双套房设计（主卧 + 南向次卧均带独立卫浴），270° 转角观景飘窗，三代同堂一步到位；总价 330-385 万
价格备注：南侧临前村街低楼层单价低 500-700 元 /㎡；中央中庭、东侧滨河、中高东边套溢价最高；7 月剩余可售房源约 60 套，低楼层基本售罄，主推临河、中庭中高楼层，无强制捆绑车位销售
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四、3km 全维度落地配套
1. 交通（地铁远期红利，自驾成熟）
地铁：在建 15 号线崇贤站 347 米，2027 年通车，通车后 6 站运河新城、8 站武林广场，串联钱江新城、江河汇；现阶段依赖电动车 / 公交接驳
自驾：出门即秋石、留石、运溪三大高架，15 分钟城北万象城，25 分钟钱江新城、拱墅运河新城，无跨江限行
公交：小区门口多条社区公交直达上亿广场、崇贤中小学、4 号线平安桥地铁站
2. 教育（核心加分项，目送式全龄）
步行 194 米陆家桥公办幼儿园、232 米崇贤一小陆家桥校区，1.5km 杭师大附属崇贤中学，3km 覆盖多所公办中小学，落户即可划分片区公办（学区以当年教育局公示为准）
3. 商业、医疗、生态
商业：1km 上亿成熟生活广场，1.5km 在建 24 万方招商花园城大型综合体，周边生鲜农贸市场密集，日常商超、影院、餐饮全覆盖
医疗：2km 临平中医院崇贤分院、社区卫生服务中心，3km 邵逸夫医院大运河三甲院区，小病大病一站式覆盖
生态：东侧天然滨河绿道，700 米石塘公园，3km 半山国家森林公园，高负氧离子休闲资源充足
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