锦鸣雅居
硬核改善！城东低密真洋房
仅420席，臻稀之上再造臻稀
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价格：22000起
户型面积：建面170㎡、203㎡
物业公司：中建七局物业
物业费：3.53㎡/月
交房时间：2026年3月
容积率：约1.45
绿地率：约30%
得房率：约85%左右
装修配置：精装修
车位配比：1:2
占地面积：约4.9万㎡
建筑面积：地上7.24万㎡、地下3.6万㎡、总建面10.84万㎡
规划户数：420户，由17栋7-10F小高层组成
开发商：昆山市嘉恒房地产开发有限公司
项目地址：娄东路南侧、吴淞江路西侧
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📍 核心信息速览
项目名称：中建·锦鸣雅居
项目地址：江苏省苏州市昆山市娄东路与吴淞江南路交汇处西南侧
售楼处地址：昆山市娄东路与吴淞江南路交叉口西80米
开发商：昆山市嘉恒房地产开发有限公司（品牌隶属于中建地产）
物业公司：中建七局物业管理有限公司
交付时间：预计2026年3月31日
产品类型：7–10层电梯洋房，无高层混杂，圈层纯粹
总户数：420户，小型精品社区
容积率：1.45，低密宜居
绿化率：30%
车位配比：1:2.1，全地下车位，停车充裕
主力户型：建面约143㎡、170㎡、203㎡四室户型，满足多代同堂需求
装修标准：精装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件
参考均价：约19,500元/㎡ ，总价区间约280万–400万元/套
多个网页素材显示，该项目为昆山城东唯一在售的纯洋房社区，凭借央企背景、高得房率与地铁通勤优势，成为改善型家庭的优选目标 。
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🏡 产品亮点：低密洋房，得房率高达92%
✅ 户型设计：大面宽、双阳台、LDKB一体化
143㎡四室两厅：
四开间朝南，南向面宽约14米
LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），空间通透开阔
南北双阳台，生活阳台+景观阳台分离，功能明确
170㎡/203㎡大户型：
五开间朝南，南向巨幕开间达18.4米
主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴
双主卧或双套房配置，适合三代同堂或二胎家庭
得房率高达85%–92%，远超普通高层住宅（普遍75%–80%），实际使用面积优势显著 。
✅ 装修标准：国际一线品牌，品质对标一线城市
厨卫品牌：唯宝（Villeroy & Boch）卫浴、西门子（Siemens）厨电
三大系统：中央空调、新风系统、地暖全配，提升居住舒适度
装修单价：约3000元/㎡，远超昆山市场90%同类产品
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🚇 立体交通：地铁800米，畅达沪苏昆三城
轨道交通：
步行约800米可达苏州轨道交通11号线鱼池泾站 ，未来可无缝衔接上海地铁11号线，实现“沪昆同城化”通勤
自驾出行：
紧邻中环东线、前进东路、娄江快速路，15min直达昆山主城，25min通达苏州工业园区，50分钟抵达上海虹桥枢纽
公交配套：
周边1公里内设绿地新城西招呼站等站点，覆盖昆山5路、W502路等多条线路
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🛍️ 生活配套：全维覆盖，生活便利度高
✅ 教育资源：家门口的9年一站式教育
幼儿园：昆山开发区东部新城幼儿园（约500米内）
小学：兵希小学（约468米）
中学：晨曦中学、开发区高级学校
规划学校：景王路一贯制学校（小学+初中）已于2024年交付，直线距离约500米
学区划分以教育局公告为准，建议购房前向相关部门确认。
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✅ 商业配套：金鹰国际购物中心在侧
过景王路即达金鹰国际购物中心
3公里范围内覆盖世茂广场、奥特莱斯、合盛嵘商业广场等大型商业体
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✅ 医疗资源：三甲医院护航健康
昆山市第一人民医院（东部医疗中心），距离约1公里
周边还有友谊医院、宗仁卿纪念医院等多家医疗机构
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✅ 生态休闲：双公园环绕，鲜氧生活
毗邻白墅浦河、娄江两大水系
周边环绕时代公园、夏驾河湿地公园，为城市级生态绿肺
户型鉴赏： 锦鸣雅居售楼热线：
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建面约203㎡户型，四室格局，南北通透；南向大面宽，双联景观阳台，成就郎阔空间尺度，尽揽清风与阳光；独立入户玄关，私密有界；飘窗与房间开间同宽，尽揽阔绰视野；主卧套房设计，独享天地，自成静界。
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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