临安青山湖・越秀星颂府 2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
项目全称 ：越秀・星颂府（备案名：星颂府）
地址 ：临安区青山湖科技城，大园路与鹤亭街交叉口西北侧
开发主体 ：千亿绿档国企越秀地产（广州国资委旗下），全资子公司杭州越燊房地产开发，临安深耕星汇城大盘，交付稳定无暴雷风险
地块核心指标占地：约 48258㎡，总建面约 13.67 万方
容积率 2.0，绿化率 35%，建筑密度仅 21%
楼栋：16 栋 15-17 层纯板式小高层，无高低配、无别墅、无安置房混居
总户数：998 户，纯粹自住社区
车位：地下产权车位 1128 个，配比 1:1.13，双层星空精装车库，预留大量新能源充电位，全人车分流
楼间距：中央最大 77 米，低层采光无遮挡
层高：标准 3.0m
交付状态 ： 2025 年 1 月全线现房交付，款清即办证入住 ，实景园林、公区、车库全部落地；当前清栋尾盘，剩余约 178 套房源，主推 14/15/16# 景观楼栋
物业 & 费用 ：越秀自持一级物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗） ，24 小时管家、全域安防、四季园林养护
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，临安不限购、可落户； 毛坯交付 ，自主装修
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二、在售主力户型（仅 89/99㎡三房两卫，刚需专属）
1. 89㎡ 三房两厅两卫（中间套，走量刚需）
三开间朝南，贯通观景阳台，LDK 客餐厨一体，双卫干湿分离，无暗间
得房率约 78%，主卧独立套房带飘窗
特价总价：105 万起，正常 125-155 万
2. 99㎡ 三房两厅两卫（边套，轻度改善）
270° 三面采光，面宽更大，通透度优于 89㎡，次卧尺度宽敞
宽景大阳台，多功能拓展空间，适配三口 / 二孩家庭
特价总价：128 万起，正常 158-198 万
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三、2026 年 7 月最新价格 & 清盘优惠
单价分层备案均价：12781 元 /㎡；正常中高楼层备案单价 17700-21000 元 /㎡
清盘特惠单价：11800-13000 元 /㎡（低楼层、顶楼特价）
暑期专属福利部分景观房源赠送产权车位（限时）
首付低至 15%，支持纯公积金、商贷、组合贷
现房当天看房、网签、过户，无交付等待、无延期风险
成交赠送 1 年越秀物业费
可叠加临安人才购房补贴、外来安家补贴，无强制捆绑软装 / 储藏室
四、全维度配套（青山湖科技城成熟生活圈）
1. 轨道交通（核心融杭优势）
地铁 16 号线 青山湖科技城站 直线 700-1000 米，步行约 10 分钟
2 站南湖、6 站绿汀路换乘 3/5 号线，40 分钟直达杭州主城；直达未来科技城、阿里达摩院通勤
自驾：紧邻科技大道快速路，衔接留石快速路；杭瑞高速出入口 3 公里，25 分钟直达未来科技城核心
公交：门口大园路鹤亭街口站，K11/K31/862 等多路公交，直达产业园、临安老城、青山湖景区
2. 教育资源（全龄公办覆盖）
项目自带 12 班公立幼儿园，已开园，步行可达
500-800 米：青山湖科技城一小、二小
1.5 公里： 杭州十四中青山湖分校（2024 年开学，杭城名校分校） 、天目初中、育才学校
备注：新房不承诺固定学区，每年划分以临安区教育局公示为准
3. 商业配套
1.2 公里：锦南宝龙广场（超市、影院、餐饮全业态）
3 公里：30 万方越秀星汇城大型综合体，自带生鲜农贸市场、沿街社区底商，日常采购下楼解决
4. 医疗配套
片区规划 浙大二院青山湖三甲院区 ；近青山湖中医院，日常问诊、体检便捷；3 公里可达临安区人民医院
5. 生态休闲
3 公里直达 青山湖国家森林公园 ，43 公里环湖骑行步道，露营、徒步资源充足
社区内部 35% 高绿化围合园林、阳光草坪、环形夜光跑道
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五、社区内部配套
全人车分流，地面仅人行，地下车库直达单元精装入户大堂
77 米超宽中央楼间距，多重景观组团，四季花木水景
一楼全架空泛会所：儿童游乐区、老年棋牌、健身区、图书阅览空间
智慧社区：人脸识别门禁、全域监控、线上物业管家、24 小时安保巡逻
快递驿站、生鲜自提点、便民服务用房
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